Ванная в общежитии

Можно ли сделать санузел в жилой комнате?

— Возможно ли установить санузел в жилой комнате без естественного освещения, то есть без окна? Возможно ли ее признать МОП, если по факту соседи нижнего этажа используют такую же комнату в качестве прихожей?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Первый вопрос: каким образом комната, в которой нет естественного освещения, то есть окна, признана жилой? Подозреваю, что в квартире была произведена перепланировка, которая не узаконена.

Решение вопроса о перепланировке жилья всегда начинается с запроса документов технического учета: это технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликация. По этим документам можно сделать вывод об утвержденном назначении помещений в квартире, их первоначальной площади, расположении перегородок. Если это помещение указано как нежилое, то расширить санузел за счет него можно. Если изначально была странная планировка с жилой комнатой без окна, то вопрос неоднозначный.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Второй вопрос: где по плану находится санузел и, соответственно, стояк? Перенос так называемых мокрых зон возможен далеко не в каждый уголок квартиры. Если стояк непосредственно примыкает к этой комнате, такой проект можно рассматривать. Если он находится далеко и трубы нужно проводить через другие помещения в квартире, особенно жилые, такой проект не согласуют.

По вопросу перепланировки невозможно дать грамотную консультацию, не видя первоначальную техническую документацию и план перепланировки. Можно говорить только об общих правилах. К тому же в каждом регионе РФ, да что уж регионе, в каждом районе Московской области требования к осуществлению перепланировки в квартире могут различаться.

Вопрос о признании этого помещения МОП поставлен некорректно. МОП — это места общего пользования в многоквартирном доме. В индивидуальной квартире МОП быть не может. Если и получится согласовать перепланировку с переносом санузла на место комнаты, то это будет именно санузел, а не МОП.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Установка санузла в жилой комнате в данном случае недопустима, поскольку санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами запрещено, чтобы санузел размещался над соседской жилой площадью. А использование соседями жилой комнаты в качестве прихожей не означает, что эта комната будет признана нежилой: из официальных документов следует обратное.

Нарушение этих норм может повлечь судебные тяжбы по искам соседей, что грозит взысканием соответствующей компенсации морального вреда.

Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке?

Как узнать, есть ли разрешение на перепланировку?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Очень странно, что комната без окна у Вас жилая. По нынешним нормам она не может быть таковой. Если помещение ниже — тоже МОП, то и эту комнату можно признать МОП и разместить там санузел. Помните, что санузел нельзя размещать над жилыми помещениями. Хотя более точно Вам могут сказать проектировщики.

Закажите в ПИБЕ или БТИ проект переустройства квартиры. Они нарисуют, как именно можно переоборудовать. Если Вас это устроит, то отдавайте на согласование в администрацию и получайте разрешение на строительство. Потом производите работы и сдавайте в эксплуатацию. Правда, это будет долго и дорого.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В описанном случае признать жилую комнату МОП невозможно по следующим причинам.

  1. Жилищным законодательством не допускается перевод жилого помещения в нежилое, когда оно является частью другого жилого помещения (это вытекает из ст. 22 ЖК РФ). В данной ситуации вновь образованный санузел будет занимать площадь бывшей комнаты.
  2. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает размещения санузла непосредственно над жилой комнатой. Под комнатой автора вопроса формально (по документам) располагается соседская жилая комната несмотря на то, что фактически она используется в качестве прихожей. Поэтому, если автор вопроса обратится в администрацию с соответствующим заявлением, ему будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

Обозначенные сложности обусловлены тем, что законодатель стремится к тому, чтобы жильцы многоквартирного дома соблюдали санитарно-эпидемиологические нормы и правила. В связи с этим автору вопроса рекомендуется рассмотреть возможность перевода имеющегося у него нежилого помещения в санузел.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ответы на главные вопросы о перепланировках

Инструкция: как оформить перепланировку?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Разрешение на проведение воды

Здравствуйте Катерина!

В соответствии с п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Перечень имущества, которое относится к общему имуществу дома установлен

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

СОгласно п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

То есть, Управляющая компания несет ответственность за содержание вышеуказанного имущества. Следовательно если затопление произойдет вследствие ненадлежащего содержания имущества управляющая компания обязана будет возместить ущерб.

При этом для страхования имущества от затопления разрешение УК не требуется.

С уважением Ф. Тамара

kak_eto_sdelano

Тёща у меня мировая, не дано мне познать все прелести анекдотов. Как-то перед новым годом мы с женой и дочкой были в гостях и зашёл разговор про ремонт, немного отступлю от темы, тёща живёт в общаге и есть большое желание продать комнату и взять ей однушку недалеко от нас, но комната на продаже уже год и никаких сдвигов. Доча подрастает, а там с условиями туалет-душ все грустно. Посидев, подумав с товарищем пришла идея сделать ей в комнате санузел.

Так было до 4 января, а потом понеслось… Снят кухонный гарнитур и первая примерка


В комнате уже была холодная и горячая вода, по этому дальше занялись разводкой воды

Самое тяжёлое это канализация, пришлось пробивать в плите отверстие

Далее началась заметная работа, панели, душевая и каркас



Дальше гипса, проводка, и доделываем панели
Да будет свет)
Установка двери и доводка стен
Обои и косметика
Теперь у тёщи есть все условия и при продаже, я думаю, свой санузел это большой +.
Источник
Дайджест постов за последнюю неделю в kak_eto_sdelano теперь ссылки будут на канал в Телеграме. Подписывайтесь, если прочитали это сообщение, а не пролистнули как обычно в ленте.
Просто жми на фото!
Если у вас есть производство или сервис, о котором вы хотите рассказать нашим читателям, пишите Аслану (shauey@yandex.ru) и мы сделаем самый лучший репортаж, который увидят не только читатели сообщества, но и сайта Как это сделано
Еще раз напомню, что посты теперь можно читать на канале в Телеграме
и как обычно в инстаграме. Жмите на ссылки, подписывайтесь и комментируйте, если вопросы по делу, я всегда отвечаю.
Все авторские ролики загружаются на мой канал, поддержите его подпиской, кликнув по этой ссылке — Как это сделано или по этой картинке. Спасибо всем подписавшимся!

Tags: ремонт

Дешевле некуда

И вот агент демонстрирует жилье. Во всем доме кипит ремонт, ремонтируют фасад, подъезды. Смотрим последний оставшийся вариант площадью 20,8 квадратного метра (все остальные квартиры уже забронированы). Есть кухня, оборудованная ванная комната. Цена — 5,2 миллиона рублей. Комфортно, но тесновато. Но это еще не предел. Рядом вариант площадью 11 квадратных метров. В такой комнате также уже стоит кухня, но места рядом хватит только на узкую кровать. При этом этот вариант также давно забронирован.

Вопросов очень много. Купить жилье пока нельзя. Кадастровый номер присваивается, только когда все работы по строительству и отделке жилья завершены и объект сдан. Застройщик обращается к органам государственной или муниципальной власти, разрешившей строительство и ввод постройки в эксплуатацию с передачей документов для осуществления этими органами регистрации недвижимости и присвоения кадастровых номеров.

«Чтобы избежать проблем, рекомендуется приобретать недвижимость с готовым пакетом документов, если жилье бронируется в период реконструкции, необходимо тщательно проверить наличие всех бумаг, актуальность предоставленных сведений и внимательно читать договор, особенно пункты, касающиеся постановки жилья на кадастровый учет», — отмечает генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков.

Могут ли отказать в присвоении кадастрового номера? Как пояснил Савченков, отказ может возникнуть лишь на этапе обработки предоставленных документов. Самые частые случаи отказов — неаккредитованность фирмы, составлявшей техплан, здание учтено как временная постройка, объект причислен к видам зданий и сооружений, не подлежащих постановке в ГКН, выявлены несоответствия заявленных бумаг, например с данными в базе.

Предусмотреть все «подводные камни» не получится

Здание явно не является временной постройкой. Допустим, с кадастровым номером все будет нормально. После присвоения номера можно заключать договор купли-продажи или взять ипотеку в банке.

Когда регистрация купли-продажи проходит успешно, покупатель получает договор с печатью Росреестра. Чтобы удостовериться в том, что право собственности перешло, можно заказать выписку.

Вроде снова все понятно. Хорошо, а что если компания не доделает ремонт в доме? У специалистов и на это есть ответ: сроки окончания работ прописываются в договоре купли-продажи.

Неужели все сомнения напрасны? Вовсе нет, отвечают эксперты. «К примеру, сделку может оспорить предыдущий владелец здания, который не получил средства от нового собственника, ведущего продажи», — говорит управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Кроме того, если такие компании начинают продажи еще до завершения реконструкции, вероятно, им требуются средства для завершения работ. «Закономерно возникает вопрос, почему бы не подождать пару месяцев и продавать жилье, когда покупатель сможет использовать помещение сразу после сделки», — добавляет Литинецкая.

Если сроки завершения реконструкции не будут соблюдены, специалисты советуют или расторгнуть договор на основании отсутствующего акта приема-передачи, или заселиться через суд.

«Уточните еще, нет ли в отношении компании исполнительных производств о взыскании денежных средств. Попросите у продавца выписку из ЕГРН, в которой будет отражена история правообладателей объекта. Однако вряд ли вы можете застраховаться от ситуации, когда компания находится на стадии банкротства и, продавая недвижимость, избавляется от своих активов», — заключила Литинецкая.

Кто должен содержать места общего пользования в бывшем общежитии и за чей счет?

Здравствуйте. Согласно ст.36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Это же касается и бывшего общежития.

За чей счет жильцы обязаны устранять неисправности или делать ремонт?

Станислав

За счёт собственников, т.е. за ваш.

Могу ли я в управляющую компанию обратиться с заявлением о необходимой замене?

Станислав

Если общее имущество общежития обслуживает УК, значит вы её ежемесячно платите. В таком случае она обязана произвести ремонт.

Или нужно заявление от всех жильцов данной секции?

Станислав

Можете обратиться только вы, могут все. При обращении коллективном будет больше пользы.