Сертификат налогового залога

NEW. Рост волатильности фондового рынка в сочетании с исторически низкими процентными ставками заставил многих инвесторов искать альтернативные пути, которые могут обеспечить приличную норму прибыли. Одной инвестиционной нишей, которую часто упускают из виду, являются залоговые налоги на недвижимость. Эта уникальная возможность может предоставить опытным инвесторам отличную доходность в некоторых случаях, но они также могут нести значительный риск, а начинающим покупателям необходимо понять правила и потенциальные ловушки, которые приходят с этим рынком.

Что такое налоговое право?

Когда землевладелец не уплачивает налоги за свое имущество, тогда город или уезд, в котором находится имущество, имеют право размещать залог на имущество. Залоговое удержание представляет собой законное требование в отношении имущества за неоплачиваемую сумму, которая должна. Имущество, у которого есть залоговое удержание, не может быть продано или рефинансировано до тех пор, пока налоги не будут уплачены, а залог будет удален. Подобно тому, как фактические свойства могут быть куплены / проданы на аукционах, эти залоговые налоговые залоги могут быть приобретены также. CNBC сообщила, что, по данным Национальной ассоциации налоговых залогов, около 14 миллиардов долларов налога на недвижимость не выплачиваются каждый год, и примерно треть этой суммы впоследствии продается частным инвесторам. Местные органы власти получают выгоду от частных продаж, потому что они немедленно возмещают налоги, причитающиеся за имущество, о котором идет речь.

Как я могу инвестировать в них?

Когда выдается залог, в муниципалитете создается сертификат налогового залога, отражающий сумму, причитающуюся имуществу, плюс любые проценты или штрафы, которые подлежат выплате. Эти сертификаты затем выставляются на аукционе и впоследствии выдаются высокопоставленному торговцу. Налоговые залоги могут быть приобретены всего за несколько сотен долларов за очень мелкие объекты, но большинство гораздо больше.

Аукционы могут проводиться в физическом режиме или в режиме онлайн, и инвесторы могут либо предлагать ставки по ставке на удержание, либо делать ставку на премию, которую они будут платить за нее. Инвестор, который готов принять самую низкую процентную ставку или выплатить самую высокую премию, будет присужден залог. Следует отметить, что покупатели часто попадают в торговлю войн по данному имуществу, что приведет к снижению нормы прибыли, полученной выигрывающим покупателем. В отчете CNBC также указывалось, что, хотя национальный коэффициент выкупа по недвижимости с налоговыми залогими составляет всего около 6%, покупатели должны знать стоимость ремонта и другие неизвестные, которые им, возможно, придется заплатить, если они возьмут на себя владение имуществом. Те, кто владеет этими свойствами, могут иметь дело с неприятными задачами, такими как выселение нынешних пассажиров, что может потребовать дорогостоящей помощи от управляющего имуществом или адвоката.

Те, кто заинтересован в приобретении налогового залога, могут начать с принятия решения о том, какой тип собственности они хотели бы удержать, например, жилую или коммерческую или неразвитую землю по сравнению с собственностью с улучшениями.Затем они могут связаться со своим городским или казначеем графства, чтобы узнать, когда, где и как будет проводиться следующий аукцион. Канцелярия казначея может рассказать инвестору, где получить список залогов недвижимости, которые должны быть выставлены на аукцион, а также правила о том, как будет проводиться продажа. В этих правилах будут изложены любые требования по предварительной регистрации, принятые способы оплаты и другие соответствующие данные.

Покупатели также должны делать должную осмотрительность по свойствам, которые доступны, поскольку в некоторых случаях текущая стоимость имущества может быть меньше суммы залога. NLTA советует делить сумму лица налогового правонарушения на правонарушения на рыночную стоимость имущества. Если коэффициент превышает 4%, потенциальные покупатели должны держаться подальше от этого имущества. Кроме того, в собственности могут быть и другие залоги, которые не позволят претенденту взять на себя ответственность за это.

Каждому объекту недвижимости в данном уезде с налоговым залогом присваивается номер в пределах его соответствующей посылки. Покупатели могут искать эти залоги по номеру, чтобы получить информацию о них из графства (это часто можно сделать онлайн). Для каждого номера в округе есть адрес собственности, имя владельца, оценочная стоимость имущества, юридическое описание и разбивка состояния имущества и любых структур, расположенных в помещении.

Прибыль Прибыль от Залога

Инвесторы, которые покупают уплату налога на имущество, как правило, обязаны немедленно выплачивать сумму залога в полном объеме в муниципалитет-эмитент. Во всех, кроме двух государств, эмитент налогового залога собирает основную сумму и проценты (и любые санкции, которые подлежат выплате) и выплачивает держателю сертификата залога, и собирает сертификат залога, если он не находится в архиве. Владелец недвижимости должен вернуть инвестору всю сумму залога плюс проценты, который может варьироваться от 5% до 36% (ставка будет варьироваться от одного государства к другому). Если инвестор заплатил премию за удержание, это может быть добавлено к сумме, которая погашается в некоторых случаях.

График погашения обычно длится от шести месяцев до трех лет; в большинстве случаев владелец может полностью уплатить залог. Если владелец не может заплатить залог в установленный срок, инвестор имеет право выкупа на имущество, как и муниципалитет (хотя это довольно редкое явление.)

Недостатки инвестирования в налогово-налоговые льготы

Хотя залог налога на имущество может дать существенные процентные ставки, инвесторы должны выполнить свою домашнюю работу, прежде чем отправиться на эту арену. Налоговые залоги обычно неприемлемы для начинающих инвесторов или тех, у кого мало опыта или знаний в сфере недвижимости.

Инвесторы также должны быть знакомы с фактическим имуществом, на котором было помещено залоговое удержание, чтобы они могли собирать деньги у владельца. Обветшалое имущество, расположенное в центре квартала трущоб, вероятно, не является хорошей покупкой, независимо от процентной ставки, которая обещана, поскольку владелец недвижимости может быть полностью неспособен или не хочет платить налог, который причитается.Свойства, которые понесли какой-либо экологический ущерб, например, из химических веществ или опасных материалов, которые были там отложены, также, как правило, нежелательны.

Владельцы залога также должны знать, каковы их обязанности после получения их сертификатов. Обычно они должны уведомить владельца недвижимости в письменной форме о своей покупке в течение установленного срока. Затем они должны отправить второе письмо с уведомлением к ним в конце периода погашения, если к этому времени платеж не будет полностью выполнен.

Налоговые залоги также не являются вечными инструментами; многие из них имеют срок годности по истечении определенного периода времени после окончания периода погашения. Как только срок залога истекает, залогодержатель становится неспособным собрать какой-либо неоплаченный остаток, который был ранее задолжен. Если имущество переходит в обращение взыскания, залогодержатель может обнаружить, что есть другие залоги на имущество, что может сделать невозможным получение титула.

Многие коммерческие учреждения, такие как банки и хедж-фонды, также участвуют в этом акте и смогли превзойти конкуренцию и снизить доходность. Это усложнило для отдельных инвесторов найти выгодные залоги, а некоторые отказались в результате. Тем не менее, есть также некоторые средства, которые теперь доступны для инвестиций в залог, и это может быть хорошим способом для начинающего инвестора выйти на эту арену с более низкой степенью риска.

Итог

Залоги на недвижимость могут быть жизнеспособной инвестиционной альтернативой для опытных инвесторов, знакомых с рынком недвижимости. Те, кто знает, что они делают, и тратят время на исследование свойств, на которых они покупают залог, могут со временем получать значительную прибыль. Однако потенциальные риски делают эту арену неуместной для неискушенных инвесторов. Для получения дополнительной информации об уплате налога на имущество обратитесь к своему агенту по недвижимости или финансовому консультанту и проверьте Как я могу инвестировать в налоговые залоги?

Сертификат налогового списания Определение и пример — 2020 — Финансовый словарь

Что это такое:

Сертификат налогового залога — это письменное доказательство того, что налоговый орган разместил ( ) Как это работает (пример):

Когда налоговое залоговое удержание помещается в собственность, владелец недвижимости не может продать или передать имущество до уплаты налогов. И если налоги являются достаточно долгими, налоговый орган может даже захватить имущество посредством удержания налога взыскания и продать его для возврата неоплаченных налогов.

Почему это имеет значение:

Налоговые органы всегда стремятся получить свои деньги. Вот почему они часто желают продать другим людям сертификаты налогового залога

(иногда называемые налоговыми актами). По сути, инвестор платит налоги от имени собственника. Он делает это, посещая аукцион публичных налоговых залогов, и если он является победителем торгов, он получает сертификат налогового залога, чтобы показать, что он приобрел налоговое право. Цена налогового залога обычно равна сумме непогашенных налогов, а также сборы и судебные издержки (и все, что требуется, чтобы стать самой высокой покупкой). Чтобы снять налоговое право, владелец недвижимости должен заплатить то, что заплатил инвестор за сертификат налогового залога, а также установленную процентную ставку (что делает сертификаты налогового залога интересным инвестиционным инструментом). Владелец недвижимости выплачивает эту сумму в налоговый орган, который затем передает деньги держателю сертификата налогового залога. Если собственник никогда не платит налоги, а налоговый орган выкупает имущество в результате, владелец сертификата налогового залога (инвестор) становится владельцем недвижимости свободным и чистым.

Tax Lien Certificates – Налоговые залоговые сертификаты

Сертификаты залогового права в обеспечение уплаты налогов – Tax lien certificates

Из нашей серии “По стопам Богатого папы”

28 ноября 2012

Идея, которая поначалу НЕ кажется абсурдной, безнадежна. Альберт Эйнштейн

В свое время мы как-то коротко рассказывали о существовании такого вида инвестирования в Америке как “налоговые залоговые сертификаты”.

2011.10.13 – Налоговые залоговые сертификаты – Tax Lien Certificates

Тема довольно таки интересная и однозначно достойна того, чтобы разобраться в ней более досконально и как-нибудь на досуге таки “попробовать с чем же ее едят”.

На глаза попалась книга Роберта Аллена “Множественные источники дохода”.

Одна из глав его книги посвящена теме тех самых налоговых залоговых сертификатов или “сертификатов залогового права в обеспечение уплаты налогов”, они же “tax lien certificates”.

OZON.ru – Книги | Множественные источники дохода | Роберт Г. Аллен | Multiple Streams of Income

Ниже – повествование автора вышеуказанной книги об этих залоговых сертификатах.

Глава 10

Если не пытаться сделать нечто за пределами того,чем вы овладели в совершенстве, вам никогда не вырасти над собой. Рональд Е. Осборн

Ваш шестой финансовый поток

Большая прибыль от оплаты налогов других людей

Лучшая инвестиционная возможность в Америке. Инвесторы зарабатывают от 18 до 50% прибыли под гарантии правительства.

За деньги, быть может счастье не купишь, но по крайней мере, они позволяют поискать его в более перспективном месте.

Если бы вы увидели такой заголовок в Wall Street Journal, вы вероятно, не поверили бы собственным глазам. Вы решили бы, наверное, что она скорее к месту в National Enquirer. Должен вас заверить, что это не утка. В данной главе вы познакомитесь со способом удвоить свои деньги в течение трех лет… затем вновь удвоить их в последующие три и так далее. В течение стольких лет, сколько пожелаете.

Вы вскоре познакомитесь с совершенно новым способом увеличивать свое благосостояние, и таким простым способом, что вы поразитесь. Время от времени на горизонте появляются инвестиционные программы, которые настолько замечательны по природе, что я спешу поделиться знаниями о них со своими друзьями. Я называю эти уникальные программы «денежными машинами».

Чтобы иметь право называться денежной машиной, инвестиционная программа должна обладать четырьмя главными свойствами.

Во-первых, не требовать значительных вложений.

Во-вторых, принципы извлечения прибыли, лежащие в основе программы, должны быть предельно простыми, чтобы быть под силу человеку любых умственных способностей.

В-третьих, участие в ней должно во многом напоминать азартную игру, но… с минимальным для «игрока» риском. Но, главное, она должна по-настоящему работать — позволять людям зарабатывать деньги самым что ни на есть законным путем.

Мой хороший друг Тед Томас позвонил мне совсем недавно и рассказал как раз о такой «денежной машине» — способе зарабатывать высокопроцентную прибыль с малым риском. Обычно, когда слышишь нечто подобное, внутренний голос спешит выразить недоверие: «Рассказывай!» Но я знаю Теда много лет и доверяю его мнению. И когда он мне рассказал во всех подробностях…

Ладно, вместо того, чтобы заниматься пересказом, я позволю Теду лично рассказать вам, как рассказывал он мне: с энтузиазмом и прочее. Пусть, однако, занимательность его рассказа не затмевает для вас главного: серьезную возможность законным образом зарабатывать деньги. Даю ему слово.

Здравствуйте, меня зовут Тед Томас. Я открыл то, что, без сомнения, является самым малоизвестным способом инвестирования во всей Америке: возможностью для любого человека обеспечить себе дополнительный источник дохода, характеризуемый малым риском и приносящий прибыль 24 часа в сутки. Этим способом нажили себе состояние сотни и сотни людей, ничем не отличающихся от вас.

И вместе с тем способ этот остается практически неизвестным никому, кроме горстки самых преуспевающих инвесторов. Сказано, что богатые люди практически ничем не отличаются от нас с вами. Единственное отличие — они знают, как растить свое богатство. Обогатившись знаниями, которые я вскоре передам вам, вы также войдете в число тех, «кто знает».

Речь идет об инвестировании с почти нулевым риском, приносящим до 50% прибыли… при этом настолько простом и безопасном, что остается удивляться, почему этим давно не занялись все, кому не лень… почему кого-либо после этого вообще может заинтересовать крайне капризный фондовый рынок… или почему кто-либо станет в здравом уме после этого вкладывать и толику своих денег в депозитные сертификаты, взаимные фонды и вообще во что угодно иное?

Оборотный или необоротный денежный документ, выпускаемый кредитными учреждениями против депонированных в них денежных средств с определенным сроком действия, фактически является письменным свидетельством о депонировании денежных сумм, удостоверяющим право владельца на получение по истечении срока суммы депозита и установленных процентов по нему. — Прим. ред.

Но я немного забегаю вперед. Я прошу прощения: меня настолько восторгает этот исключительно плодотворный способ инвестирования, что я порой склонен сразу приступать к деталям, даже как следует не представившись.

Как я уже сказал, зовут меня Тед Томас. Как и многие другие крупные инвесторы, в начале восьмидесятых я имел массу средств, вложенных в недвижимость. Себе на погибель. Я потерял миллионы… Бесконечные счета, выплаты по ссудам — знакомая картина.

Если правда, что беда помогает выковать характер, — тогда у меня больше характера, чем вы можете у меня заподозрить. Короче говоря, я потерял практически целое состояние, но затем вернул все назад, используя многие из способов, с которыми вы знакомитесь, читая настоящую книгу. Но особенно помогло мне то, о чем я поведаю вам на протяжении последующих нескольких страниц.

Вернуть состояние помог урок горького опыта. Я знаю, что это такое: начать строить финансовый достаток заново, с нуля, возвращая себе утраченное состояние. Вы могли бы сказать, мол, я обладаю тем, что называют «перспективой».

Ныне я знаю, например, что почти все способы инвестирования выглядят потрясающими, когда условия на рынке складываются благополучно, но я также знаю, как легко все можно потерять, как легко может «сгореть» заработанная таким трудом прибыль. То, чем я собираюсь поделиться с вами, в свете этого выглядит по-настоящему благодарным способом инвестирования.

Так что же это за таинственный способ инвестирования? Называется он сертификатом залогового права в обеспечение уплаты налогов. Запомните это название.

Право, в силу которого кредитор (залогодержатель) в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства имеет преимущественное право на удостоверение (tax lien certificate).

Как такие сертификаты действуют? В сотнях округов на территории Соединенных Штатов местные органы государственной власти находятся в ситуации, когда неуплаченная сумма налога на недвижимость составляет миллионы долларов; должниками при этом являются домовладельцы, которые не желают или не в состоянии уплатить налог.

Чтобы иметь возможность финансировать работу таких государственных служб, как полиция, пожарные, больницы, социальное обеспечение и т.д., правительство на местах выпускает и продает сертификаты залогового права на недвижимость, по которому просрочена уплата налога. Сертификат обеспечен недвижимостью, к которой относится.

Вы вовсе не приобретаете саму недвижимость — на деле вы покупаете залоговое право, которым обладает правительство, на ту или иную «проштрафившуюся» недвижимость. В некотором смысле это в точности право, коим обладает держатель ипотечной закладной.

Когда вы покупаете сертификат залогового права, вы платите какую-то часть суммы налога на недвижимость за другого человека. Лучшее для вас в этом то, что правительство предоставляет вам права на все деньги, связанные с рассматриваемым налогом, включая высокий процент, начисляемый в качестве пени.

Чтобы побудить налогоплательщиков своевременно платить положенные налоги, правительство начисляет «штрафные», чрезвычайно высокие проценты на возврат, права на получение которых передается тому, кто приобрел сертификат залогового права, — то есть вам.

Таким образом, правительство штата или округа обращается к нам, гражданам, и говорит что-то в таком роде:

У нас в штате тысячи домовладельцев, которые имеют задолженности по выплате налогов на недвижимость. Но нам эти деньги нужны уже сейчас. Поэтому, если вы покроете эту задолженность наличными деньгами, мы наложим на домовладельца пеню.

Когда он через некоторое время заплатит налоги, мы получим с него сумму налога плюс пеню за просрочку и отдадим все это вам, инвесторы. Именно так. Мы отправим вам чек, который покроет сумму вложенных вами денег, а вдобавок и величину взысканной со штрафника пени.

Если же домовладелец не заплатит налоги, мы разрешим вам забрать его недвижимость, которая позволит вам вернуть затраченные вами доллары. Таким образом мы получаем налоговые поступления прямо сейчас. Вам же приходится лишь некоторое время подождать и тем или иным образом получить выигрыш.

Если налоги уплачены так и не будут, вы получите недвижимость. Если же налоги будут уплачены, вы получите свои деньги обратно, а также существенную сумму пени.

Существенного размера пеня. Это фраза из категории тех, которыми банки любят путать нас. Но в данном случае вы сами являетесь банком. И именно вы взимаете с должника существенного размера пеню за просроченную уплату налога!

Например, в некоторых округах Флориды пеня составляет 18 %. В Техасе она равняется 25 %, даже если домовладелец опоздал с оплатой всего на неделю! В Мичигане пеня составляет всего 15 %, в течение, правда, лишь первого года. Начиная со второго, она уже составляет, ни больше, ни меньше 50 процентов! Все это звучит, конечно, очень заманчиво, но есть несколько «но».

Первое «но». Не в каждом штате существует такая практика. В настоящее время примерно в 30 штатах пущены в оборот сертификаты залогового права. В остальных они не выпускаются вовсе, поэтому простор для деятельности несколько ограничен.

Следующее «но». В штатах, где предлагаются сертификаты залогового права, каждый округ проводит свои собственные аукционы по их продаже. Когда имеется около 1500 различных округов, проводящих аукционы независимо друг от друга, при этом каждый по своим слегка отличающимся правилам, возможно, придется немного потрудиться, чтобы проанализировать всю информацию о них. Но это одновременно отпугивает некоторых ваших потенциальных конкурентов… и может, таким образом, быть вам даже на руку.

Третье «но». Дайте-ка подумать, что за оно. М-м-м. По-моему, никаких больше «но».

Итак, от вас требуется просто явиться на аукцион и делать свои ставки в споре с такими же инвесторами, как и вы, пытаясь приобрести право заплатить чужие налоги. Иногда на аукцион является очень мало людей, и сертификаты, что называется, «идут с протянутой рукой».

На недавнем аукционе в Чикаго тысячи сертификатов остались нераспроданными! На других аукционах участие принимают сотни людей. (Можете быть уверенными, что среди них найдутся представители вашего банка!)

Вы называете свою цену за сертификат, который вас интересует, покупаете его, после чего ждете. Правительство соберет деньги с проштрафившегося домовладельца и отправит вам чек. И вы в результате заработаете, как я уже говорил, 10, 20, 30 или даже более процентов на свои деньги.

«Но не может же все быть так просто!» — возразите вы. Да в том то и дело, что может!

Гарантированные государством ценные бумаги с доходностью 16, 18, 25, 50 процентов.

С деньгами в кармане ты умен, красив и даже поешь хорошо. Пословица

Для инвесторов, ищущих безопасного вложения денег, данные государственные сертификаты являются первостатейной инвестицией — наилучшим способом повышать свое благосостояние. Только представьте себе: вы будете получать высокопроцентный доход от самого государства — ведь сертификаты залогового права в смысле защищенности ничем не хуже, чем государственные облигации или казначейские векселя. Вы вложили свои деньги, и, когда правительство соберет просроченные налоги, оно отправит вам гарантированный государством чек, возвращающий вам ваши деньги да в придачу высокие проценты.

Самое замечательное то, что рассматриваемые сертификаты, выпускаемые под гарантии государства, надежны, как банковский сейф. Вам не нужно более обрекать себя на неприлично низкий доход от депозитных (сберегательных) сертификатов (также известных в народе как «сертификаты обесценения»), выпускаемых банками и аналогичными учреждениями.

Брокеров и банкиров, продающих депозитные сертификаты и сходные ценные бумаги в качестве объектов долгосрочных инвестиций, следовало бы, по моему мнению, давно вымазать дегтем и вывалять в перьях. Почему? Да потому, что вы можете получать доход в четыре, а то и в шесть раз больший от сертификатов залогового права.

Вложив деньги в депозитный сертификат доходностью 6 %, вы удвоите вложенные деньги лишь через 12 лет! Мало того, в течение этого времени вас будут постоянно терроризировать налогами, а инфляция будет съедать ваши кровные.

Вы можете приобрести сертификаты залогового права на любую сумму, от 10-ти до свыше миллиона долларов. И высокие проценты доходности сертификатов гарантируются законами штата. Они не повышаются и не понижаются, как на фондовой бирже, — а равно не являются прихотью банкиров, которые устанавливают процентные ставки в своем банке.

Если вы предпочитаете вкладывать деньги сразу в несколько объектов инвестирования, вы имеете возможность приобретать сертификаты на разную недвижимость в пределах штата или даже в нескольких штатах. Кроме того, поскольку имеются прекрасно обеспеченные сертификаты на сумму свыше 10 тысяч долларов, налицо возможность быстро инвестировать значительные денежные суммы путем приобретения всего двух-трех сертификатов. Короче говоря, вы в состоянии зарабатывать огромную прибыль на инвестициях как малого, так и крупного размера!

Именно это выгодным образом отличает сертификаты залогового права. Неважно, потратили ли вы десятки тысяч своих денег или гораздо меньше. Это самый демократичный способ инвестирования: богатеет любой, вне зависимости от того, откуда он, или как много средств вложил. Я постоянно получаю письма от бывших своих учеников.

Познакомьтесь с некоторыми удивительными историями финансового успеха:

Мэри Поттер из Форт-Майерс, Флорида, приобрела сертификат на 1957 долларов. Величина ее дохода составила 17 %!

Супружеская пара из Корал-Гейблс приобрела сертификаты штата Майами на сумму 5 тысяч долларов, и доходность инвестиции составила 18 %.

Крейг Толкингтон из Талсы, Оклахома, продал участок площадью 5 акров за 20 тысяч долларов. За соответствующий сертификат он заплатил 300 долларов. Затем он продал 10-акровый участок, за сертификат по которому заплатил 17 долларов на аукционе, соседу за 4 тысяч! Это заработок в размере 23 700 долларов за два месяца без каких-либо усилий.

Эти люди ничем не отличаются от вас — просто ныне они радуются, получая доход от самого плодотворного способа инвестирования всех времен! И поверьте мне, если им это удалось, то удастся и вам.

Как и с другими важными решениями в жизни, вы и здесь в состоянии прежде прикинуть на бумаге, пойдет ли все как надо. Все, что связано с приобретением подобных сертификатов, будь то залогового права или сертификата-купчей на недвижимость за неуплату налогов, можно заранее оценить свои перспективы перед собственно приобретением. Это означает, что вы можете выяснить номинальную стоимость и ожидаемую аукционную цену (5 центов на доллар, к примеру).

Семь раз отмеряя перед тем, как резать, вы имеете возможность просчитать свой доход. Вы участвуете в аукционе, заранее все рассчитав и не оставляя ни единого шанса непредвиденным обстоятельствам. Именно это делает данный способ инвестирования таким нерискованным: вам можно не бояться сюрпризов. В чистом виде гарантированный высокий доход в размере 16,18 или даже 25 %, без малейшего риска! Более того, вы имеете возможность приобретать сертификаты залогового права по почте, еще до проведения аукциона.

Не совершайте непростительных ошибок со своих кровных долларов!

Буквально на днях мой друг Дэйв положил 2 тысячи долларов на свой индивидуальный пенсионный счет — в результате чего банк будет платить ему умопомрачительные 3,75 %. Есть чему радоваться! Если он продержит эти деньги 20 лет и не притронется к ним, его 2 тысячи вырастут в огромную сумму 4219 долларов. Надолго ли хватит будущему пенсионеру?

Он мог бы получать в 25 раз больший доход, чем предложил бы ему какой угодно банк!

Если бы Дэйв инвестировал свои деньги в сертификаты залогового права штата Аризоны и вкладывал бы их заново всякий раз после того, как правительство возвращало бы ему их с процентами, все у него сложилось бы совсем по-другому. В Аризоне такой сертификат имеет доходность 16 %. По истечении 20 лет 2 тысячи долларов, вложенные изначально Дэйвом, превратились бы в сумму, превышающую 35 тысяч! Умелые инвесторы, приобретающие сертификаты на аукционах в Айове, получают 24 % дохода на вложенные доллары. В этом случае 2 тысячи. Дэйва превратились бы в 120 тысяч, и это по прошествии всего 20 лет, при этом если бы Дэйв не вкладывал ни на цент больше, чем те же 2 тысячи долларов. Согласно моим расчетам, это в 25 раз больше, чем обеспечило бы Дэйву держание денег в банке.

Сертификаты залогового права с доходностью 24 % в особенности имеет смысл приобретать на заработки, по которым возможна отсрочка налогообложения. Инвестиция в размере 10 тысяч долларов сегодня, предполагая, что ее рост будет сопровождаться отсрочкой уплаты налогов, превратилась бы в сумму, превышающую 1 миллион, всего за 21 год.

Замечательно еще и то, что для этого не требуется ни опыта, ни каких-либо специальных знаний! Это настолько просто, что по силам любому, даже если вы прежде ни разу в жизни не инвестировали денег. Вы, возможно, зададите мне вопрос: есть ли все же какой-никакой риск? Рад, что вы спросили. На мой взгляд, самый большой риск состоит в следующем. Домовладелец рассчитывается с вами слишком рано, и вам приходится через более короткий срок повторно инвестировать свои деньги. При таких процентных ставках вы живете надеждой, чтобы налоги никогда не были уплачены!

Согласно чиновникам, с которыми я беседовал, 97 % всех сертификатов гасятся в течение двух лет. А что же остальные 3 процента? Они — ваш счастливый билет к «американской мечте»: прекрасный дом, приобретенный за величину налогов на него и брокерских комиссионных!

В Соединенных Штатах Америки насчитывается 3300 округов. Примерно в половине округов продаются сертификаты залогового права. В остальных штатах продают право на купчую на недвижимость, по которой просрочена уплата налогов. Соответственно, некоторые штаты, называемые «залоговыми штатами», продают бумагу, напоминающую по своим свойствам закладную.

Другие штаты, называемые «купчими штатами», продают право на владение недвижимостью. Они передают права на недвижимость конкретного владельца тому, кто больше заплатит на аукционе. Одной возможностью прибыли в этом случае являются наличные проценты. Другой возможностью является шанс приобрести недвижимость за центы на доллар.

В большинстве штатов, однако, если домовладельцы не платят налоги, они уступают вам права на свою собственность. Что ж, поздравляем! Вы только что выиграли в лотерею! Согласно законодательству большинства штатов, вы в этом случае становитесь владельцем недвижимости, свободной от залоговых обязательств любого рода. Вместе с тем, законы слегка различаются, и в некоторых штатах не допускается продажа недвижимости с аукциона, пока не погашены соответствующие сертификаты залогового права.

Недвижимость, по которой просрочена уплата налогов, является, как правило, в той или иной мере заложенной. В целях защиты этих залогов, когда тянуть больше некуда, держателей закладной вынуждают оплачивать просроченные налоги… и, разумеется, высокую пеню.

Посему это редкий случай, когда вам удастся стать владельцем недвижимости в результате приобретения сертификата залогового права. Но это все же случается время от времени. В связи с этим следите за тем, чтобы инвестируемая вами сумма не превышала стоимости самой недвижимости. Возможно, рассматриваемое здание расположено у места хранения токсичных отходов. Поэтому всегда необходимо проявлять разумную осторожность.

Стать владельцем дома или продать его в результате инвестиции в размере нескольких центов на доллар

На протяжении истории многие из подлинно великих состояний были нажиты в результате операций с недвижимостью. В свете этого сертификаты залогового права представляются попросту идеальным вариантом. Вас не волнует, как ведет себя рынок недвижимости, переживает ли он подъем или спад, подскакивают ли цены или стремительно падают вниз. Вы приобрели прекрасную недвижимость за ничтожную долю его истинной стоимости — всего за величину просроченных налогов. За сколько бы вам ни удалось продать его, вся выручка — ваша чистая прибыль!

Это беспроигрышная ситуация, и вы — получатель всех возможных выгод: 16, 18, 25—50 % дохода на вложенные деньги; возможность удвоить свои деньги за половину срока; владение недвижимостью (для собственного использования или для перепродажи) всего за центы на доллар!

Вот что сделал один человек. Техасец Марк Новак приобрел односемейный дом, оцениваемый в 75 тысяч долларов, всего за 16 тысяч и сумму просроченных налогов, составлявшую 17 тысяч. Это покупка из расчета 60 центов на доллар!

Решения, изменившие жизнь. Вот вам стопроцентно правдивая история.

Дэнни Смит из Колумбуса, штат Огайо, занимался тем, что приобретал недвижимость на аукционах купчих. Огайо — «купчий» штат, и, таким образом, окружное правительство передает права на собственность лицу, предложившую самую высокую цену на аукционе. (В «залоговых» штатах аукционер продает право на залоговую стоимость недвижимости, предоставляя тем самым право покупателю получить сумму просроченного налога после его уплаты в казну, а равно причитающийся штрафной процент. Если домовладелец не погасит сертификат, держатель последнего имеет право объявить дефолт по рассматриваемой недвижимости и за гроши стать в итоге ее владельцем.)

Дэнни Смит приобрел массу недвижимости на подобных аукционах. На сегодня наличная прибыль Дэнни составляла более 10 тысяч долларов в месяц от приобретенных им купчих в оплату просроченных налогов!

Он покупает недвижимость за центы на доллар и зарабатывает тысячи долларов, сдавая свои дома в аренду. Типичным примером является дом, который он приобрел в Деморест Роуд, в округе Франклин, штат Огайо, который ему продали всего за 2727 долларов. Казначейство округа оценило дом в 67 тысяч. В результате Дэнни заплатил лишь 5 центов на доллар. Он потратил на операцию не более восьми часов, что можно приравнять к заработку в размере 8 тысяч долларов в час.

«Я приобрела сертификат залогового права в штате Аризона за 278 долларов и продала затем за 8450».

Джойс Бек, Аламида, штат Калифорния
«Тед, мои друзья удивились, когда я перевел в наличные свои депозитные сертификаты, но их шок сменился завистью, когда они узнали о моих доходах с моего первого сертификата-купчей. Я приобрел его всего за 264 доллара 62 цента. Позднее я продал соответствующую жилую постройку за 4900 долларов».

«Вся поисковая работа занимает у меня не более шести секунд, они (окружные власти) держат мои сертификаты в своей картотеке и просто отправляют мне чек. Все, что мне приходится делать, это набрать пару слов на своем компьютере и получить деньги по чеку».

Луиза Вуд, Шугарлоф-Шорс, штат Флорида
Мистер X получает 27 поцентов наличной прибыли…
Человек, пожелавший остаться неизвестным, приобрел сертификатов залогового права на сумму более 3-х миллионов в трех штатах. Зарегистрированный консультант по инвестициям, этот таинственный человек регулярно приобретает сертификаты на аукционах. Он приобрел 1484 сертификата, и теперь оказывает услуги другим в деле приобретения, держания сертификатов и распоряжения ими.

Его умение эффективно распоряжаться сертификатами, доказанное опытом ряда лет, и систематическое отслеживание приобретений и случаев возврата права на выкуп впечатляют. Он получает 22 % прибыли с сертификатов стоимостью ниже 500 долларов и 27 % прибыли с сертификатов стоимостью от 501 до 1,5 тысячи долларов. Преуспевающие люди аналогичным образом наживают себе состояние уже многие годы. Теперь ваша очередь!

Рон Хиббард из Колумбуса, Огайо, приобрел односемейный дом, оцениваемый в 55000 долларов. Цена приобретения для него составляла 5 центов на доллар — 2163 доллара!

КрейгТолкингтон из Талсы, штат Оклахома, приобрел сертификат залогового права всего за 44 доллара 99 центов и перепродал соответствующую недвижимость за 3500 долларов. На озере Эрроухед в Талсе он приобрел домик отдыха за 298 долларов и затем продал за 5 тысяч.

Рон Стар из Окленда, штат Калифорния, превратил 65595 долларов в 262349 долларов, приобретя на аукционе четыре акра земли в коммерческом районе. Удивительно, но конкурента на аукционе у него не было ни одного!

В округе Навайо, Аризона, Джон Бек приобрел участок земли площадью 40 акров всего за 550 долларов. По мнению налогового чиновника, стоимость земли на момент после аукциона составляла 18600. Брокеры по недвижимости оценили землю в 22500. Предыдущий владелец заплатил за нее 20 тысяч долларов.

А что скажут профессионалы?

Когда я всерьез заинтересовался инвестированием в сертификаты залогового права, то объездил всю страну, посещая десятки аукционов в разных штатах. (Кстати сказать, все расходы по этим путешествиям я отнес к своим вычетам по налогам.) Меня поразило то, что при столь обильном предложении спрос, как показалось мне, оказался более чем скромным. Я опросил многих специалистов, вовлеченных в процесс продажи населению рассматриваемых сертификатов. Вот некоторые из их комментариев:

«Назначение подобных аукционов состоит в том, чтобы дать возможность малому инвестору вкладывать деньги. Считаю, что у нас в округе должны найтись люди, готовые вложить какие-нибудь 2 тысячи долларов в сертификаты залогового права».

Дороти Вогт, казначей, округ Арапахо, штат Колорадо
«Человек с 200-ми долларами в кармане может стать инвестором».

Дэйв Браунинг, заместитель казначея
«Согласно законам штата, округа сами назначают процентные ставки. Здесь, в округе Принс-Джорджес, доходность сертификатов залогового права составляет 20 %. В Балтиморе она составляет уже 24 %. Нам разрешено самим устанавливать процентные ставки, чтобы привлечь как можно больше людей на аукционы.

Портер Венн, глава казначейства, округ Принс-Джорджес, штат Мериленд
«Это безопасный способ инвестирования, иначе правительство не разрешало бы использовать на эти цели пенсионные фонды населения. Имеется ли у вас 5 тысяч долларов или 100 тысяч, которые вы могли бы инвестировать, — в настоящее время нет места, куда вы могли бы вложить их и рассчитывать при этом на гарантированный доход в размере 14 % от вложенной суммы. Это, возможно, самый великий и самый малоизвестный способ инвестирования в Америке».

Подытожим основные преимущества вкладывания денег в сертификаты залогового права, которых на деле гораздо больше:

Инвестирование в размере любой, самой малой суммы.

Успех, невзирая на состояние вашего кредита.

Пассивный доход.

Сознание, что ваши деньги столь же надежно защищены, как и родное правительство.

Обладание, по крайней мере, 3-мя шансами из 100 на то, чтобы приобрести недвижимость за центы на доллар.

Возможность вычитать расходы на поездки к местам аукционов из облагаемой подоходным налогом суммы.

OZON.ru – Книги | Множественные источники дохода | Роберт Г. Аллен | Multiple Streams of Income

Как мы уже раньше упоминали, тема “tax lien certificates” или “налоговых залоговых сертификтов” подробно описывается в книге Джоэла Московитца «16-процентное решение проблемы».

Если кто из наших читателей “одолел” ее или в своем опыте уже сталкивался с темой “tax lien certificates” – будем признательны, если поделитесь своим опытом или дополнительными источниками информации на эту тему.

Ваши Ната и Тёма

Часто задаваемые вопросы

Можно ли приобрести сберегательный сертификат на предъявителя?

Нет, сберегательные сертификаты больше не продаются. С 1 июня 2018 года действует федеральный закон от 26.07.2017 №212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который запрещает продажу сберегательных сертификатов на предъявителя.

Можно ли сдать на хранение приобретенный ранее сберегательный сертификат?

Нет, с 1 июня 2018 года банк больше не принимает сберегательные сертификаты на ответственное хранение. При этом банк исполнит все договорные обязательства по сертификатам, принятым на ответственное хранение до этой даты.

Можно ли погасить сберсертификат Сбербанка в другом банке или в дочерних банках Сбербанка?

Нет, погасить сберсертификат Сбербанка можно только в его офисах в России.

Какие налоги я плачу, получив доход по сберсертификату?

С точки зрения налогообложения сберсертификат полностью идентичен вкладам. С учетом того, что текущие процентные ставки не превышают ставку рефинансирования более, чем на 5 процентных пунктов, полученный вами доход налогом не облагается.

Что делать, если я потерял сберсертификат или его украли?

Незамедлительно сообщите об этом в ближайший офис Сбербанка, если знаете номер сертификата. Если номер неизвестен, обратитесь в любой офис Сбербанка в том регионе, где приобретали сертификат. Затем обратитесь в суд с заявлением о восстановлении прав. Дальнейшая процедура будет разъяснена в суде.

Застрахованы ли сберсертификаты Сбербанка в Агентстве по страхованию вкладов (АСВ)?

Нет, в соответствии с законодательством ценные бумаги на предъявителя страхованию в АСВ не подлежат.

Что делать, если мой сертификат пришел в негодность (постиран, разорван и т.д.)?
Принесите то, что осталось от сертификата, в офис банка. Мы примем сертификат на экспертизу. Если подлинность будет подтверждена, вы получите дубликат или деньги.

Можно ли передать сберегательный сертификат по наследству?
Можно. Если сертификат хранится у владельца , для этого не нужно оформлять завещание — достаточно передать сертификат в руки наследнику. Если сертификат хранится в банке, для его получения наследнику нужно предъявить свидетельство о праве на наследство. Если наследников несколько и сберегательные сертификаты, сданные на хранение, не могут быть разделены между ними в соответствии с завещанием, для получения сертификатов наследники должны заключить соглашение о разделе наследственного имущества. В соглашении они договариваются между собой о том, кому перейдут унаследованные сберегательные сертификаты. Либо все наследники должны присутствовать при выдаче сертификатов с хранения.

Можно ли совершать операции со сберегательными сертификатами через банкомат или Сбербанк Онлайн?
Сберегательный сертификат является документарной ценной бумагой на предъявителя, поэтому совершать операции приобретения, хранения, получения средств по сертификату в удаленных каналах обслуживания нельзя. Все операции могут совершаться только лично клиентом в структурных подразделениях банка.
Можно ли совершать операции со сберегательными сертификатами по доверенности? Может ли доверенность быть оформлена в банке?

В настоящий момент по доверенности можно забрать сберегательный сертификат с хранения. Доверенность должна быть удостоверена нотариально. Получить средства может только лично владелец.

Может ли сберегательный сертификат на предъявителя быть арестован или конфискован по решению суда? Учитывается ли сберегательный сертификат при разделе имущества?
Сберегательный сертификат на предъявителя может быть арестован или конфискован, а также участвует при разделе имущества супругов в случае, если он сдан на хранение. Если сертификат находится на руках у владельца, он не подлежит аресту и конфискации, и не учитывается при разделе имущества, кроме случая физической передачи ценной бумаги.
Может ли несовершеннолетний от 14 до 18 лет получать средства по сберегательному сертификату?
Несовершеннолетний от 14 до 18 лет может получить средства по сберегательному сертификату без ограничений при условии, если сертификат был приобретен им лично. В противном случае для получения средств по сберегательному сертификату требуется письменное разрешение родителей.

Вопрос #25910Потеряла сберегательный сертификат

Здравствуйте! Проблема Ваша вполне решаемая. Однако, медлить с ее решением не стоит. Следует незамедлительно обратиться в ПАО «Сбербанк России» с заявлением об утрате сертификата, пока никто его не нашел и не обналичил. Следующей стадией является соблюдение процедуры уведомления об утрате сертификата, в том числе путем размещения в средствах массовой информации публикации, в которой указаны данные держателя сертификата и номер ценной бумаги, который позволяет идентифицировать ее в гражданском обороте. Впоследствии в суде Вы будете апеллировать к тому, что третьи лица о своих правах на данный сертификат не заявили. В заявлении, поданным в суд, о признании утраченного сберегательного сертификата недействительным, восстановлении прав по утраченному сберегательному сертификату обосновывать требования необходимо следующим:
В силу пункта 2 статьи 146 Гражданского кодекса Российской Федерации права, права, удостоверенные предъявительской ценной бумагой, передаются приобретателю путем вручения ему ценной бумаги лицом, совершившим ее отчуждение.
Из положений пункта 1 статьи 844 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сберегательный (депозитный) сертификат является ценной бумагой, удостоверяющей сумму вклада, внесенного в банк, и права вкладчика (держателя сертификата) на получение по истечении установленного срока суммы вклада и обусловленных в сертификате процентов в банке, выдавшем сертификат, или в любом филиале этого банка.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 834 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором. К отношениям банка и вкладчика по счету, на который внесен вклад, применяются правила о договоре банковского счета (глава 45), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы или не вытекает из существа договора банковского вклада.
В соответствии со статьей 294 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, утратившее ценную бумагу на предъявителя, в случаях, указанных в федеральном законе, может просить суд о признании недействительной утраченной ценной бумаги на предъявителя и о восстановлении прав по ней.
В силу пункта 1 статьи 148 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление прав по утраченной ценной бумаге на предъявителя производится судом в порядке вызывного производства в соответствии с процессуальным законодательством по заявлению лица, утратившего ценную бумагу, о признании ее недействительной и восстановлении прав по ценной бумаге.
Исходя из приведенных норм гражданского и гражданского процессуального права, в предмет доказывания по вышеописанному делу будет входить установление факта существования ценной бумаги, факт ее утраты, обстоятельства, при которых произошла утрата документа, отсутствие сведений о лице, у которого находится ценная бумага, заявление держателя документа, об утрате которого помещена публикация, о своих правах.
Предполагаю, что дело покажется Вам не очень простым. А по сему, рекомендую обратиться к юристу по месту Вашего жительства, в связи с тем, что в случае допущения ошибок, не исключено, что Вам откажут в удовлетворении вышеуказанных требований. В тоже время, на начальной стадии справитесь и сами.