По праву имплантации насаждения принадлежат собственнику земли

После победы Рима над варварами один из легионеров Вителлий был освобожден по ранению от военной службы и в 1062 н.э. вернулся домой в Италию после пятилетнего отсутствия.

По возвращению он обнаружил, что его земельный участок захвачен неким Марком. Последний объяснил, что он завладел участком полтора года назад, считая его безхозным. За это время он возвел на участке хозяйственные постройки, посеял хлеб. Марк отказался возвратить участок, надеясь на защиту претора, Вителлий обратился в суд. Как решится дело по римскому праву?

Решая данный казус, нужно разобраться в вопросах о владении и собственности, о средствах их защиты, в вопросах приобретения и утраты права собственности.

Задача 13

По праву имплантации насаждения принадлежат собственнику земли, как только они укоренились (дали корни). Представим себе, что посаженная у забора яблоня разрослась и пустила корни в соседнем саду.

Становится ли сосед собственником дерева?

Задача 14

Можно ли приложить к римскому праву частной собственности эпитет «неограниченная»? Существовала ли такая собственность вообще?

Почему говорят, что право частной собственность есть «наиболее абсолютное право пользоваться и распоряжаться вещами», но избегают говорить «абсолютное»?

Задача 15

Двое купили в складчину раба.

Будет ли их собственность состоять в реальных или идеальных долях? Каким образом идеальную долю можно превратить в реальную и реальную в идеальную?

Тема: Права на чужие вещи.

Задача 1

Соседи заключили договор, согласно которому собственник господствующего участка обязался в пользу собственника служащего участка нижеследующим: а) ежегодной платой; б) ремонтом забора; в) помощью при сборе плодов. Какое из этих обязательств противоречит сервитуту по самому характеру этого института?

Задача 2

Клавдий неоднократно упрекал своего соседа Тиберия в том, что его скотина постоянно проедает желуди, падающие на участок Тиберия из сада, принадлежащего Клавдию.

Тиберий отвечал на это, что его скотина поедает желуди на своем участке и ни о какой потраве не может быть и речи. Будучи очень жадным и мстительным человеком, Клавдий за это срубил дерево в саду Тиберия, полагая, что теперь он с ним рассчитался. Чьи действия являются правомерными, а чьи противоправными?

Необходимо изучить правомочия собственников по римскому праву, обратив при этом внимание на понятие и виды сервитутов.

Этим греческим термином обозначалась в классическом римском праве долговременная наследственная аренда, широко практиковавшаяся в восточной части Римской империи. Начало эмфитевтичес-кому владению землей было положено в обширных императорских имениях, нуждавшихся в обработке. Наиболее выгодным способом интенсификации земледельческой продукции оказался именно эм-фитевтический: долговременная, наследственная аренда, хорошо защищенная от произвола и при сравнительно небольшой плате за землю привлекала множество безземельных и малоземельных крестьян, Не редкостью были огромные эмфитевтические владения, пожалованные имперской знати, делившейся выгодами с императорской казной.

От обычной срочной аренды, как она практиковалась извечно эмфитевзис отличался прежде всего тем, что с ним возникало право на чужую вещь, ибо достаточно было уплаты ежегодного взноса (век-тигаля), чтобы наниматель, его наследники и наследники его наследников сохраняли за собой землю.
Другое отличие (при некотором допущении оно придавало эмфи-тевзису характер права собственности, как полагал ряд римских юристов) состоит в наделении арендатора (нанимателя) правом заклада и даже отчуждения эмфитевзиса — полностью или частично. Лишь бы не пострадали интересы собственника! Последний, естественно, сохранял за собой право виндикационного иска к нанимателю, когда наступала просрочка платежа (деньгами, натурой — как договорились).
Наконец, эмфитевтам, как если бы они были собственниками, не возбранялось изменение первоначального назначения земли (без ее ухудшения), передача ее своим собственным арендаторам (как это практиковалось в крупных хозяйствах) и т. д. Плоды земли, после их отделения, становились полной собственностью эмфитевта.
Эмфитевтическое пользование наделялось защитой претора -как против стороннего нарушителя, так и против самого собственника. Договор об установлении эмфитевтического держания (пользования) заключал в себе обязательство собственника: наниматель не будет лишен держания, пока платит, что положено.
Не исключено, что эмфитевзис сыграл свою роль в формировании феодальных отношений в странах Западной Европы. Его значение почти несомненно для юридической конструкции феодальной собственности как собственности расчлененной — верховной, принадлежащей суверену, и утилитарной, принадлежащей вассалу.
Что мешает причислению суперфиция и эмфитевзиса к разряду сервитутов? Ведь и здесь мы имеем дело с правом на чужую вещь Относительно суперфиция следует принимать во внимание два важ ных факта — наследование и право отчуждения. Относительно эм фитевзиса должно иметь в виду связанное с ним право эмфитев та хозяйствовать на участке по своему усмотрению, включая право менять самый характер пользования участком и располагать правовыми средствами собственника. Недаром римские юристы, так и не давшие сколько-нибудь абстрактного определения сервиту та (оно было дано только при Юстиниане), спорили между собой,ром найма.
Контрольные вопросы и казусы
1. Дикий олень, раненный клейменной стрелой, был уже схвачен охотником, но сумел вырваться и убежать. Почти тотчас же его застрелил другой охотник.
Кто собственник добычи?
2. Чужая меченая овца приблудилась к чужому стаду и паслась на чужом лугу все лето. В конце концов она была отыскана хозяином.
Вправе ли он набросить на нее веревку и увести к себе, невзирая на протест владельца? Имеет ли значение тот факт, что владение овцой было ненасильственным и открытым (не тайным)? Может ли быть принято во внимание встречное требование об убытке, связанном с прокормом овцы, ее охраной и пр.?
3. Два лица, спорившие о праве собственности на драгоценную вещь, согласились оставить ее на хранение третьему (секвестору) вплоть до решения суда.
Станет ли секвестор владельцем драгоценности? держателем? Что если кто-либо из спорящих потребует от секвестора передачи вещи или попытается захватить ее силой? Вправе ли секвестор требовать себе владельческой защиты?
4. Как определить правовое положение депозитария, т. е. лица, которому кто-либо передает свои вещи на хранение, если учесть, что хранение чужих вещей есть его профессиональное занятие: владелец, держатель? Кто?
5. Будет ли владельцем залогоприниматель, если известно, что он не может и не должен относиться к заложенной вещи как к своей? Если будет, то каким? Да ется ли залогопринимателю владельческая защита?
6. Добросовестный приобретатель купил по незнанию краденую вещь. Может ли он ссылаться на истечение срока приобретательной давности?
7. Депозитарий выразил намерение приобрести в собственность вещь, переданную ему на хранение. Поклажедатель согласился и принял деньги.
Нуждается ли такое соглашение в фактической передачи вещи — чтобы сделаться законным?
8. А. А. оккупировал чужую землю, уверенный, что ее собственник Н. Н. не посмеет оказать сопротивление. Тут вмешалось третье лицо, которое, основываясь на порочности владения, заявило требование о возврате захваченной земли в первоначальное состояние.
Законен ли этот иск?
9. Собственник дома, сданного в аренду А. А. потребовал немедленного выселения последнего под тем предлогом, что дом ему нужен самому для переоборудования под лавку. Арендатор возражал на том основании, что контрактом срок аренды не установлен, и потребовал себе от претора интердикт о защите держания.
Основательно?
10. Некто А. получил в прекарий землю, с тем чтобы в установленный срок она возвращена собственнику. Последний, однако, потребовал возврата прекария до истечения срока, установленного контрактом.
Правомерны ли его действия? Насколько договор о сроке пользования переданным имуществом соответствует правовому статусу прекария?
11. Действуя по поручению патерфамилиас, сын оккупировал пустующую землю, присоединив ее к своему пекулию. Через год патерфамилиас умер, и сын унаследовал имущество фамилии.
С какого времени будет исчисляться давностный срок в отношении владельческой земли — с момента завладения или со смертью отца?
12. В вопросе о природе владения в немецкой юридической литературе были высказаны две противоположные точки зрения. Одна — известным эмприсианистом Савиньи, основателем так называемой исторической школы права (первая половина XIX в.), другая — знаменитым Р. Иерингом, жившим позднее.
Савиньи считал, что защита владения закономерна потому, что владелец, ^ носится к предмету владения как к своей собственности. Если такого «намерения» нет — нет и владения; речь может идти лишь о держании, которое не может защищаться интердиктом непосредственно, т. е. без участия собственника.
Иеринг, критикуя Савиньи, предложил свое толкование вопроса. Владелец, как он полагал, не может относиться к владельческой вещи как к собственности. Потому и защита его права есть защита владельческая, и как таковая она может бы оспорена действительным собственником. Владение вещами есть не столько юрк дическое отношение, сколько социально-экономическое, введенное из соображений, связанных с общественным интересом.
Чья концепция предпочтительнее? Можно ли выдвинуть третью?
13. Собственник оккупированной владельцем земли объявился ранее истения срока приобретательной давности, но согласился с предложением владельца о продаже ему земли.
Вправе ли покупатель требовать уменьшения покупной цены вследствие сделанных им улучшений (осушение, ограждение)? Будут ли учтены эти затраты при удовлетворении иска о признании права собственности (при эксцепции владельца)?
14. Как понять сентенцию Ульпиана: «Кого насильственно лишили владении продолжает считаться владельцем» (Д. 41.2.17)? Что отсюда следует?
15. Мы приобретаем владение;
а) телесным воздействием на вещь;
б) по уговору;
в) волей владеть;
г) по необходимости (и против воли);
д) ради какой-либо посторонней выгоды.
Изберите два условия, которые Папиниан (личный друг императора Севера, с 203 г. префект претория) считал определяющими (Д. 4.6.19).
16. Как истолковать: «Когда мы назначены наследниками, к нам после принятия наследства переходят все права. Владение, однако, не касается нас, если не будет захвачено естественным путем» (Д. 41.2.23)?
17. В чем состоит принципиальное различие между правом собственности и владением? Можно ли оспорить утверждение, что между ними «ничего общего»?
18. Можно ли приложить к римскому праву частной собственности эпитет «неограниченная»? Существовала ли такая собственность вообще?
Почему говорят, что право частной собственность есть «.наиболее абсолютное право пользоваться и распоряжаться вещами», но избегают говорить «абсолютное»?
19. Сын унаследовал в числе прочего имущества владельческую землю. Каким является это приобретение — первоначальным или производным?
До наступления срока приобретательной давности означенному владению недостает нескольких месяцев. Может ли оно быть отобрано третьим лицом? Будет ли сыну-наследнику зачтен владельческий срок отца или его надо начинать сначала?
20. Двое купили в складчину раба.
Будет ли их собственность состоять в реальных или идеальных долях? Каким образом идеальную долю можно превратить в реальную и реальную в идеальную?
21. Некто заказал скульптору портрет своей жены и предоставил для этой цели мрамор. Между тем скульптор получил более выгодный заказ — изваять скульптурный портрет императора. Не имея под рукой материала, он использовал мрамор первого заказчика. Тот, увидев результат, согласился принять и оплатить скульптуру императора. Скульптор возражал, упирая на то, что собственником изделия должно считать мастера, «вдохнувшего в безжизненный камень душу». Заказчик настаивал на том, что собственность должна принадлежать тому, кто предоставил материал, ибо в основе всякой духовной деятельности лежит «грубая материя».
Как решили этот спор римские юристы? Что думаете об этом вы? Существено ли для решения спора то, что материалом, переданным скульптору, мог быть не мрамор, а медь, золото, серебро? Как решался описанный спор в праве Юстиниана?
22. Чем отличается петиторный иск от негаторного?
23. Кем становился истец, прибегнувший к actio Pulitiana и выигравший дело, преторским собственником или квиритским?

24. Возможно ли в виндикационном иске присуждение к уплате стоимости вещи (цены) в том размере, который под присягой указал истец? Требуется ли в таком случае «обряд» перехода вещи к собственнику?
25. Когда известен владелец и именно к нему обращен виндикационный иск, обязан ли суд устанавливать основание (основательность) владения?
26. Когда вещь становится бесхозной и может быть правомерно присвоена всяким желающим? Приведите пример.
27. Производным приобретением собственности будет по римскому праву;
а) традиция;
б) распоряжение на случай смерти (завещание);
в) присуждение, т. е. приобретение по судебному решению. Что общего между ними?
28. Будет ли традицией («традируем ли мы вещь») сделка купли-продажи, отягченная передачей купленной вещи на хранение или в залог, т. е. перенесением фактического господства на другое лицо?
29. Будет ли действительной сделка, связанная с передачей вещи в том случае, когда передающий считал, что совершает дарение, а получающий — что принимает вещь взаймы? То есть в тех случаях, когда основание сделки, то, что римляне называли словом «causa», неоднозначно?
30. Какое преимущество давала традиция (в сравнении с манципацией) в связи с тем, что переход собственности стал возможен без телесной передачи вещи? При кредитовании покупной цены?
31. По общему правилу, тот, кто не имеет права собственности, не может переносить его на другого. Как же быть в том случае, когда в числе унаследованных нами вещей оказывается и та, которую считали украденной или потерянной?
32. Соседи заключили договор, согласно которому собственник господствующего участка обязался в пользу собственника служащего участка нижеследующим:
а) ежегодной платой;
б) ремонтом забора;
в) помощью при сборе плодов.
Какое из этих обязательств противоречит сервитуту по самому характеру этого института?
33. Случилось так, что в обстановке ажиотажа, возникшего при продаже вещей на аукционе, вместе с одеждой, входящей в состав обширного наследства, была продана тога (верхняя мужская одежда) самого аукционера и одежда помогавших
ему лиц. Покупатели уже разошлись, но в зале еще находился некий X., которому досталась тога аукционера. Но X. отказался возвратить покупку на том основании что тога продана и традирована (передана) ему самим собственником, а возражение насчет ошибки не заслуживает внимания на том основании, что каждый продающий должен знать свои вещи, а тем более тогу. К тому же, по общему правилу, принятому римской претурой, действительный собственник переносит с помощью традиции право собственности даже и тогда, когда он сам не знает своего права на вещь.
Перешло ли право собственности на покупателя в нашем случае?
34. А. А. заказал тогу портному за 10 сестерциев. Портной принес готовую тогу в отсутствие заказчика. Заказчик, примерив, нашел ее слишком длинной. Портной взялся за переделку и по окончании ее известил заказчика, что отдаст тогу не ранее получения условленных 10 сестерциев.
Заказчик не согласился с портным и потребовал возвращения тоги под тем предлогом, что портной уже передал ее в собственность, передал добровольно, а значит, имела место традиция и он, заказчик, сделался собственником платья. Что касается платы, заказчик заявил, что было достигнуто соглашение о цене, но не о сроках уплаты.
Как решить казус?
35. Заплатив задаток, римский сенатор предложил ювелиру изготовить драгоценную брошь. Через полгода, еще не расплатившись с ювелиром, сенатор вернул ему брошь, с тем чтобы поменять драгоценный камень. Ювелир выполнил задание, но выдать заказ отказался, требуя уплаты всей условленной платы. Рассматривавший дело суд обязал ювелира вернуть брошь заказчику при условии уплаты стоимости второго заказа.
Верно ли это решение? Чем его можно обосновать? Что остается делать юве-
36. Некто А., уезжая в провинцию, куда он был назначен на высокую должность, передал приятелю В. ценный подарок для вручения его их общему другу — будущему юбиляру С. Случилось так, что поручение оказалось неисполненным вследствие скоропостижной смерти С.
Сделается ли В. собственником порученной ему вещи по приобретательной давности?
37. Традицию характеризуют три условия: законное основание сделки (кауза), перенесение на нового собственника права собственности и владения. Представим себе такой случай: некто А. традировал вещь, например земельный участок, покупателю, с тем чтобы тотчас сделаться арендатором проданной вещи. Ни тот, или другой не видели проданного участка, поскольку он был получен по наследству и находился в одной из италийских провинций. Законно ли все это?
38. По праву имплантации насаждения принадлежат собственнику земли, как только они укоренились (дали корни). Представим себе, что посаженная у забора яблоня разрослась и пустила корни в соседнем саду.
Становится ли сосед собственником дерева?
39. В результате грозовых дождей песчаная коса, примыкающая к земельному участку А. была смещена по течению реки и некоторая часть ее оказалась придвинутой к берегу, примыкавшему к соседскому земельному участку В. Произошла акцессия (прирост) — соединение вещей, принадлежащих разным собственникам.
Каким будет связанное с тем приобретение — первоначальным или производным?
40. Некто А. приобрел статую Юпитера, но при этом не оговорил, что покупает ее вместе с пьедесталом.
Может ли он требовать выдачи пьедестала как принадлежности главной вещи?
41. Как прекращается действие вещного сервитута:
а) погасительной давностью;
б) приобретением служащего участка собственником участка господствующего;
в) через публичный отказ, сопровождаемый ин юре цессио;
г) установлением родственных отношений между собственниками господствующего и служащего участков;
д) переменой собственников;
е) в результате обмена господствующего участка на служащий?
42. К какому институту ближе всего стоит эмфитевзис:
а) владения;
б) собственности (подобию собственности);
в) аренды;
г) держания?
43. В чем главные отличия эмфитевзиса от простой аренды:
а) в разном статусе арендной платы;
б) в разном статусе арендованной земли;
в) в разном статусе личности — арендатора и эмфитевта;
г) в праве наследования эмфитевзиса?
44. Юрист Яволен говорит: «От имущества мы ждем более всего пользы, поэтому то, что причиняет более вреда, чем пользы, — не имущество» (Д. 50.16.83).
Справедливо ли это суждение?
45. Что значит практически презумпция, устанавливающая, что любое землевладение считается необремененным, пока не будет доказано обратное?

Кому принадлежат многолетние насаждения?

Уважаемый Сергей, здравствуйте!

Ситуация у Вас неоднозначная.

В России многолетние насаждения до 2007 года признавались недвижимостью. Возможно, что и на Украине было аналогичное положение в Гражданском кодексе.

Однако в настоящее время многолетние насаждения в РФ перестали быть недвижимостью, но право собственности на них Предприятие № 2 сохранило. Поэтому оно вправе продать их Предприятию № 3.

Примерно аналогичное дело было предметом рассмотрения Верховного суда РФ.

Агрофирма обратилось в суд с иском к гражданам о понуждении заключить договоры аренды земельных участков. В обоснование требований истец указал, что 4 декабря 2006 г. по договору купли-продажи приобрел недвижимое имущество в виде многолетних насаждений виноградника. В связи с изменением законодательства многолетние насаждения перестали относиться к недвижимому имуществу. На момент предъявления иска часть принадлежащих истцу многолетних насаждений виноградника находится на земельных участках, находящихся в собственности ответчиков.

Нижестоящие суды удовлетворили иск, а Верховный суд их поддержал, указав в обоснование следующее:

С учётом сложившихся к моменту разрешения спора судом обстоятельств — нахождения спорных земельных участков в собственности ответчиков; нахождения на этих земельных участках принадлежащих истцу многолетних насаждений виноградника, стоимость которого значительно превышает стоимость самих участков; невозможности перемещения виноградника без причинения ему несоразмерного ущерба, а также наличия предшествующего вступившего в законную силу решения суда, которым ответчикам отказано в требованиях истцу об освобождении спорных земельных участков от виноградника, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что предусмотренное обжалуемыми судебными постановлениями заключение договора аренды земельных участков с установлением соответствующей арендной платы является единственным возможным способом разрешения спора.
(Определение Верховного суда РФ № 18-КГ14-112
от 14.10.2014 г. https://dogovor-urist.ru/судеб… )

Таким образом, продать-то многолетние насаждение Предприятие № 2 Предприятию № 3 может, так как собственник имеет право отчуждать свою собственность кому угодно по своему усмотрению.

Но вот возникнет ли у Предприятия № 3 право требовать от граждан-собственников земельных участков заключить с ними договор аренды под размещение указанных многолетних насаждений — это вопрос.

Исходя из правовой позиции, выраженной в вышеуказанном определении ВС РФ, можно сделать вывод, что такое право может возникнуть в исключительных случаях, при условии что данные многолетние насаждения обладают значительной ценностью, являются многолетней культурой, ценной сельскохозяйственной культурой, а не каким-нибудь сорняком или обычным кустарником, а их перемещение невозможно без их уничтожения:

… многолетних насаждений виноградника, стоимость которого значительно превышает стоимость самих участков…

… находящийся на земельных участках ответчиков виноградникявляется многолетней культурой, требующей значительных материальных затрат на его взращивание и уход за ним. Виноград произрастал на спорных участках до приобретения ответчиками права собственности на них. С учётом особенностей данной культуры, её стоимости и количества растений, занимающих площадь спорных участков, перемещение этого виноградника невозможно без несоразмерного для него ущерба…

Резюмируя вышесказанное, прихожу к выводу, что если многолетние насаждения обладают совокупностью приведенных в определении ВС РФ свойств, имеется риск, что собственник этих многолетних растений может добиться заключения договора аренды с собственниками земельных участков, на которых расположены такие насаждения. Особенно если он знает о данной правовой позиции Верховного суда.

Если же насаждения не являются ценными сельскохозяйственные культурами, то тогда нет, собственник этих растений не вправе требовать заключения договора аренды.

С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — обращайтесь в чат к юристу.

Нарушение и защита прав собственника на земельный участок: бесплатная помощь юриста

В ст. 12 ГК РФ перечислены общие способы реализации и защиты гражданских прав, а именно:

  • признание;
  • восстановление положения, существовавшего до нарушения закона;
  • признание оспоримой сделки недействительной;
  • признание решения собрания недействительным;
  • признание нормативного акта государственного органа недействительным;
  • самозащита;
  • принуждение к исполнению обязательства в натуре;
  • возмещение убытков;
  • взыскание неустойки;
  • компенсация морального вреда;
  • изменение или прекращение правоотношения;
  • запрет применения нормативно-правового акта государственного органа или органа местного самоуправления, который противоречит закону.

Основным способом защиты является обращение в суд общей юрисдикции, арбитражный либо третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Способы защиты права на земельный участок указаны в гл. 5 ЗК РФ. К ним относятся:

  • признание права собственности на надел (ст. 59 ЗК РФ). Осуществляется в судебном порядке. Лицо, которое считает себя собственником, обращается в суд с соответствующим исковым заявлением, а также предоставляет доказательства того, что имеет право на землю;
  • восстановление положения, существовавшего до нарушения права(ст. 60 ЗК РФ). Производится также в судебном порядке, но применяется тогда, когда два и более лиц заключили сделку, предметом которой был надел, и впоследствии между ними возникли споры. В таком случае, как правило, владельцу возвращается его земля, а покупателю — деньги либо иное имущество, которое он передал по сделке;
  • признание недействительным нормативного акта органов государственной власти (ст. 61 ЗК РФ). Применяется в случаях, когда орган государственной власти издает какое-либо постановление относительного конкретного земельного участка, например, о его изъятии для общественных нужд. В таком случае собственник имеет право обжаловать такие действия в суде;
  • возмещение убытков (ст. 62 ЗК РФ). Виновное лицо выплачивает денежную компенсацию.

block_attantion

Обратите внимание! В силу положений ст. 4 ГК РФ гражданское законодательство применяется в том числе и к отношениям, возникающим при использовании земли. Таким образом, способы защиты гражданских прав, изложенные в ст. 12 ГК РФ, вполне могут быть применены и к отношениям, которые регулирует ЗК РФ.

Исковые заявления в данной сфере делятся на две большие группы:

  • негаторный иск.

Подается в случае, когда третье лицо осуществляет действия, которые препятствуют собственнику пользоваться своей землей. Например, владелец участка самостоятельно возвел забор как на своем, так и на чужом наделе, из-за чего сосед попросту не может проехать к своей собственности;

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией. Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

  • виндикационный иск.

Применяется когда необходимо истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Когда происходит нарушение прав собственника на земельный участок?

ЗК РФ четко устанавливает случаи, когда действия, осуществляемые третьими лицам, квалифицируются как нарушение права собственности на землю:

  • использование участка против воли его владельца или с нарушением установленного порядка;
  • принятие государственными органами решений, которые нарушают интересы владельца;
  • загрязнение различным мусором;
  • демонтаж либо повреждение межевых знаков, которые обозначают границы надела;
  • загрязнение либо уничтожение плодородного слоя почвы.

Как защитить свои права?

Способы защиты прав собственника земельного участка можно разделить на две большие группы:

  • внесудебные.

Владелец самостоятельно направляет второй стороне спора письменную претензию с требованием прекратить нарушение. Устанавливается определенный срок для удовлетворения требований. Кроме того, собственник может подать жалобу в органы государственной власти, чтобы они привлекли виновное лицо к ответственности;

  • судебные.

Гражданин обращается в суд с иском.

Обратите внимание! Иск о защите прав собственника земельного участка может быть подан только в тот суд, который находится по месту нахождения надела (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Составляем иск

Форма искового заявления, а также его содержание достаточно жестко регламентированы законодательством. Нарушение данных требований может повлечь либо отказ в рассмотрении иска, либо оставление его без движения.

Требования изложены в ст. 131 ГПК РФ. В соответствии с ними в заявлении должна быть указана следующая информация:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • наименование истца и его местонахождение для юридического лица, фамилии, имя, отчество, место проживания для физического лица;
  • наименование ответчика и его местонахождение для юридического лица, фамилии, имя, отчество, место проживания для физического лица;
  • описание конкретных обстоятельств, которые свидетельствуют о нарушении прав собственника земли;
  • доказательства, которые подтверждают нарушение;
  • сведения о соблюдении претензионного порядка рассмотрения спора, если он является обязательным;
  • перечень приложенных к иску документов. Число копий должно соответствовать количеству сторон, принимающих участие в деле;

Обратите внимание! Если исковое заявление подается представителем, то он в обязательном порядке прилагает к исковому заявлению документ, который подтверждает его полномочия, — нотариальную доверенность.

Перед подачей иска необходимо провести мероприятия, которые направлены на сбор доказательств. Это в будущем даст собственнику возможность в суде более обоснованно защитить свою позицию и выиграть дело.

Если вы как владелец земли столкнулись с нарушением ваших интересов, мы рекомендуем обратиться к нашим юристам, чтобы они могли оказать вам правовую помощь. Необходимость обращения к специалистам вызвана тем, что земля, как правило, представляет значительную экономическую ценность, и в случае, если недобросовестные лица совершат ряд сделок по ее перепродаже, то изъять участок у добросовестного приобретателя будет практически невозможно. Записаться на консультацию вы можете по телефону или через форму на сайте.

Особенности защиты права собственности на земельные участки в 3 шага

Ситуации, требующие защиты права собственности на земельные участки

Об основаниях возникновения прав читайте в нашем материале.

Имущественные гарантии, предоставляемые собственникам ЗУ (как узнать собственника земли?), не должны нарушаться, однако определённые ситуации допускают такие нарушения в силу сложившихся обстоятельств или виновных действий третьих лиц.

Инициаторами ненадлежащих действий в адрес собственника могут выступать:

  1. административные органы;
  2. соседи или родственники собственника;
  3. учредители дачных товариществ и кооперативов;
  4. иные недобросовестные лица, притязающие на чужое имущество.

Администрация населённого пункта иногда допускает нарушения, связанные:

  1. с установлением публичного сервитута;
  2. при изъятии ЗУ в пользу государства или муниципалитета;
  3. при незаконном отказе в приватизации.

Сервитут устанавливается только в силу необходимости, а не по произвольному усмотрению должностных лиц. Регулируется статьями 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ. Изъятие допускается по инициативе или санкционированию Федерального законодательства, с указанием причин и путём выкупа ЗУ у собственника, на что указывает статья 49 ЗК РФ. Приватизация не допускает произвольного отказа со стороны уполномоченных на её проведение, должностных лиц.

Соседи собственника могут незаконно прирезать к своей территории часть надела собственника или нарушить регламент отступа от участка:

  1. при возведении капитального строения;
  2. возведением хозяйственных построек;
  3. выращиванием плодовых деревьях на границе ЗУ.

Являясь юридическим лицом, учредители СНТ, ДНТ и ДНП нередко вмешиваются в права лиц, владеющих дачным наделом на правах совместной долевой собственности. Таковые могут несанкционированно взимать несоразмерную плату за использование ЗУ или запрещать выдел земель в индивидуальное пользование.

К обозначенным ситуациям могут относиться мошеннические действия лиц, совершающих незаконные имущественные сделки, вводя в заблуждение собственников ЗУ и лишая таковых имущества.

Эти и иные аналогичные случаи, в которых присутствует нарушение имущественных прав собственников, рассматриваются в судебном и внесудебном порядке, допускающих восстановления нарушенных прав собственника.

Нюансы оформления описаны , переоформления — , а в этой статье вы узнаете про оформление земли без документов. Также не забывайте о формах собственности:

  1. частная;
  2. публичная, федеральная.

Защита имущественных прав собственников ЗУ

Защитить нарушенные права можно несколькими вариантами. Если возникли споры с соседями, целесообразно поступить следующим образом:

  1. обратиться в геодезическую компанию с документами о праве собственности и написать заявление на утверждение границ ЗУ в натуре.
  2. После определения границ кадастровый инженер сам составит акт согласования границ с соседями и удостоверит его.
  3. Если соседи воспрепятствуют подписанию акта, вопрос передаётся в суд, с приложением межевого дела, составленного кадастровым инженером.

Споры с учредителями дачных сообществ решаются в суде. Но вначале потребуется подать официальный запрос в правление дачного кооператива, с изъявлением претензий и требованием восстановления нарушенных прав. если учредитель откажется от законных требований – следует обращение в суд.

Споры с администрацией так же решаются на двух уровнях:

  • административном;
  • арбитражном.

Пошаговая инструкция предпринимаемых действий следующая:

  1. в начале подаётся официальное заявление главе администрации населённого пункта, с подробным лаконичным описанием проблемы и требованием восстановить порядок в возникших земельных отношениях.
  2. Вопрос рассматривается административной комиссией, с составлением протокола.
  3. Через месяц муниципалитет обязан выдать административное заключение в виде мотивированной выписки.

При положительном решении, на основании полученного документа, заявитель восстанавливает нарушенные имущественные права.

При отрицательном решении – подаётся исковое заявление в суд.

Подача иска осуществляется в районном суде, по месту расположения земельного участка. Уполномоченное должностное лицо, представляющее интересы администрации, выступает в роли ответчика. После вынесенного судом положительного решения, требуется регистрация объекта, если в него внесены те или иные изменения. Все перечисленные ситуации требуют наличия свидетельства о праве собственности, что констатирует законность требования гарантий о защите имущественных прав.

В случае мошеннических действий третьих лиц или иных незаконных притязаний со стороны таковых, требуется обращение в полицейский участок. Наряду с гражданским производством следует возбуждать уголовный процесс.

Право собственности на землю (особенности которого мы описали выше) предоставляет максимальные имущественные гарантии лицам, которые владеют землями соответственно обозначенному праву. Но в критичной ситуации можно рассмотреть вопрос о прекращении прав собственности.

Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.