План развития СНТ

Уважаемые садоводы!
На протяжении нескольких лет, не были решены давно назревшие проблемы инфраструктуры нашего садового поселка, безопасности проживания и финансовой состоятельности товарищества. Напротив – проблем стало только больше.
Поэтому не удивительно, что собрания, которые созываются для проведения выборов – теряют доверие людей, не набирают кворума, чем блокируют последние возможности улучшения жизни в СНТ, почему мы и предлагаем полностью изменить план проведения мероприятия.
Если до сих пор собрания проводились по принципу:
«СНАЧАЛА ВЫБОРЫ – О ПРОБЛЕМАХ ПОТОМ»,
то сейчас предлагаем это изменить, и принять повестку дня в новом формате:
«СНАЧАЛА О ПРОБЛЕМАХ –
ПОТОМ ВЫБОРЫ ТЕХ, КТО СПОСОБЕН ИХ РЕШИТЬ».
Таким образом, удастся добиться практической результативности мероприятия, избежать потери времени на взаимные упреки. Но главное – станет возможным выбрать работоспособную команду, ориентированную на решение конкретных проблем, и готовых отвечать за результаты своей деятельности.
Главный критерий выборов — готовность решить проблемы, на которые указали собственники земельных участков, а единственным приоритетом деятельности должен стать результат.
В июле 2015 года был проведен опрос жителей, на основании которого был составлен план развития на 2016-2017 годы, т.е. на срок работы вновь избираемых органов управления.
Просим поддержать предлагаемый формат собрания, провести его конструктивно, начав работу с обсуждения плана развития посёлка и утверждения приходно-расходной сметы.
Рассказов Юрий Анатольевич
Проект перспективного плана развития СНТ «Дружба-5»
на период 2016 – 2017 годы Цели и задачи: Обеспечение комфортного и безопасного проживания на территории СНТ «Дружба-5».

  1. Обеспечить работоспособность систем жизнеобеспечения садового поселка и улучшить качество дорог. Оптимизировать затраты на содержание инфраструктуры.
  2. Обеспечить соблюдение законности при ведении финансово-хозяйственной деятельности СНТ.
  3. Обеспечить невозможность бесконтрольного проникновение на территорию садового посёлка лиц, не легализованных в соответствии с законами РФ и лиц, не имеющих отношения к СНТ. Организовать охранное видеонаблюдение. Усилить меры пожарной безопасности.
  4. Наладить собираемость взносов и платежей за электроэнергию.
  5. Упорядочить торговлю продуктами и иные виды продажи товаров и услуг на территории СНТ.
  6. Разработать и утвердить необходимые положения, направленные на защиту прав садоводов в рамках деятельности СНТ. Разработать и утвердить Новый Устав товарищества.

Наименование работ
Обеспечить работоспособность систем жизнеобеспечения и улучшить качество дорог. Оптимизировать затраты на содержание инфраструктуры:
1.1. Составить карту проблемных участков дорог, сетей и узлов водо и электроснабжения.
1.2 Произвести ремонт уличного освещения.
1.3. Периодически, но не реже 1 раза в квартал обследовать сети водо и электроснабжения.
1.4. Составить техническое задание на проведение конкурса на модернизацию электролиний.
1.5. Провести конкурс подрядчиков на модернизацию электролиний.
1.6. Минимизировать расходы по договору на уборку мусора.
1.7. Принять меры (вплоть до суда с энергоснабжающей компанией) для перевода оплаты электроэнергии на сельский тариф.
1.8. Оспорить решение Администрации Дмитровского района о переводе земель территории СНТ (бывшего карьера) в категорию сельскохозяйственного назначения.
Обеспечить соблюдение законности в ведении финансово-хозяйственной деятельности:
2.1. Наладить текущий контроль за поступлением и расходованием денежных средств.
Два расчетных счета: взносы и электроэнергия.
2.2. Безналичные взаиморасчеты с контрагентами.
2.3. Зарплату и выдачу денег под отчет переводить на безналичные счета.
2.4. Разработать учетную политику и порядок работы с денежной наличностью.
2.5. Обеспечить возможность контроля за деятельностью правления органом контроля.
2.6. Организовать доступность для членов СНТ к финансовым документам и протоколам.
Обеспечить невозможность проникновение на территорию садового посёлка лиц, не легализованных в соответствии с законами РФ и лиц, не имеющих отношения к СНТ. Организовать охранное видеонаблюдение. Усилить меры пожарной безопасности:
3.1. Организовать внутреннюю регистрацию и проверку нахождения рабочих-нерезидентов.
3.2. Организовать видеонаблюдение въездов и ключевых перекрестков улиц.
3.3. Обеспечить наличие и целостность ограждений на всех заброшенных участках.
3.4. Принять меры для поиска наследников и хозяев заброшенных участков с обязанностью приведения участков в порядок.
3.5. Обеспечить пожарную безопасности.
3.5.1. Приобрести средства пожаротушения: Купить модульную систему пожаротушения и обеспечить ее работоспособность и сохранность.
3.5.2. Разработать инструкцию по пожарной безопасности, определить ответственное лицо.
3.5.3. Провести собрания улиц на тему обеспечения безопасности проживания в поселке.
3.6. Обеспечить целостность ограждения периметра СНТ.
3.6.1. Своевременно ремонтировать ограждение.
3.6.2. Проход через боковые калитки зимой закрыть. Обеспечить изготовление ключей.
3.6.3. Проезд на территорию в темное время суток только через центральные ворота. На ночь остальные ворота должны быть закрыты.
Наладить собираемость взносов и оплаты за электроэнергию:
4.1. Обеспечить собираемость оплаты за электроэнергии, создав комиссию с широкими полномочиями по контролю.
4.1.1. Обязать членов СНТ заменить устаревшие модели счетчиков, не соответствующие современным нормам.
4.1.2. В случае задержки платежа свыше двух месяцев — пеня 10% от суммы платежа за каждый месяц просрочки, начиная с первого просроченного платежа.
4.1.3. При превышении свыше двух месяцев долга за электричество – отключение электроэнергии или ограничение подачи.
4.1.4. Если меры п.п. 4.1.2..-4.1.3.. не действуют – истребование оплаты через Суд.
4.2. Обеспечить собираемость членских и прочих взносов, а также оплаты на основании договоров об индивидуальном ведении садоводства:
4.2.1. Меры в соответствии с п.п. 4.1.2., 4.1.4.
Упорядочить торговлю продуктами и иные виды продажи товаров и услуг:
5.1. Торговля продуктами на территории СНТ без реализации спиртных напитков.
5.2. Оформлять внутренние разрешения на торговлю (реализация молочной продукции, овощей, фруктов…..) и на оказание услуг на территории СНТ.
5.3. Проезд на территорию СНТ скупщикам металлолома должен быть регламентирован.
5.4. Ввести внутренние тарифы на оказание частных услуг электрика и сантехника.
Разработать и утвердить положения, направленные на защиту прав садоводов в рамках деятельности СНТ. Утвердить Новый Устав товарищества:
6.1. Положение о землях и имуществе общего пользования, закрепляющих право собственности физических лиц — собственников индивидуальных участков.
6.2. Положение о голосовании, об уполномоченных, об индивидуальном ведении садоводства, о председателе, правлении, Ревизионной комиссии.
6.3. Разработать и утвердить новую редакцию Устава товарищества.

План составлен на основании предложений и замечаний садоводов, письменный опрос которых проводился в июле 2015 года. Евченко Н.В., Евченко С.В., Розанова Л.В.

ВРИО Главы Республики Мордовия

Волкову В.Д.

ГОО «Саранского союза садоводов РМ»

Председателя Батина М.Н.

Уважаемый Владимир Дмитриевич!

Довожу до Вашего сведения план развития садовых товариществ на территории г.о. Саранск.

Ситуация сейчас: Вокруг г. о. Саранска сосредоточено порядка 50000 садовых участков, практически каждая семья проживающая имеет или имела ранее дачу. Из 280 садовых товариществ ранее существовавших на сегодняшний день действуют всего лишь 20. При этом заброшенных участков порядка 80-85 %.Так например СНТ «Ключаревские сады» из 800 садовых участков действующих-40, СНТ «Силовик» из 157-40, СНТ «Родничок» из 495-87, СНТ «Свет» из 600-53, СНТ «40 лет ВЧК» из 198-40, СНТ «40 лет Советской армии» из 160-4, СНТ «Машиностроитель» из 270-15, СНТ «50 лет Октября-2» из 1600 -300, СНТ «Наука» из 1200-50, СНТ «Свердловец» из 650-200 СНТ «Охотник» из 689 -170. В других СНТ ситуация более плачевная.

Заброшенные участки создают вокруг г. о. Саранска пожароопасную и криминогенную зону.

ГОО Саранский союз садоводов планирует проведение мероприятий направленные на возрождение садового движения.

ГОО Саранский союз садоводов в этом году закладывает питомник (маточник) современных сортов, наиболее пригодных для выращивания в условиях Мордовии, для последующей прививки плодовых деревьев, актив садоводов формируется.

Также в этом году планируем провести сбор урожая яблок и груш с привлечением волонтеров по заброшенным садовым участкам для последующей передачи детским домам и детским садам.

Охранные мероприятия планируются выполнять путем создания дружин из числа садоводов.

Алгоритм выделения свободных земель остальным садоводам предлагаем следующий:

Садовый участок выделяется бесплатно, но заключается соглашение между СНТ и собственником в котором оговариваются следующие условия (сделка с условием) собственник обязуется ухаживать за участком в течении 10 лет, не имеет права продавать садовый участок, не иначе как по решению правления СНТ. Эта мера позволит избежать спекуляций на данную тему.

Особо оговаривается целевой взнос необходимый для восстановления дорог и электроснабжения до выделяемого участка в сумме 15-40 т. р. Участки планируются в размере 10-15 соток.

Среди садоводов планируется выделить актив, который будет участвовать в охранных и садовых мероприятий, таких как высадка и прививка деревьев. Сумма целевого взноса для них будет минимальна.

ГОО Саранский Союз садоводов обязуется в будущем наладить сбор и сбыт продукции садоводов. Хранение предполагается на уже имеющихся в Республике Мордовии хранилищах путем аренды.

Основные проблемы необходимые для решения можно выделить следующие:

1. Отсутствие дорог и подъездных путей в СНТ и на их территории.

2. Отсутствие электро и водоснабжения.

3. Воровство на территории СНТ.

4. Отсутствие по выше указанным причинам садоводов на своих садовых участков.

Прошу Правительство РМ оказать содействие по следующим вопросам:

1. Выделение строительной техники (трактора и грузового транспорта) для отсыпки дорог:

Подготовительные работы по очистке дорог от зарослей будут выполнены СНТ.

2. Просим решить вопрос о переводе садовых товариществ на сельхозтариф при расчете электроэнергии.

3. Оказать содействие по упрощению процедуры регистрации садовых участков, в данный момент приватизация в основном осуществляется через суд.

4. Разработать и принять законопроект предусматривающий контроль за пунктами металлоприемки с целью предотвращения хищения труб с садовых участков.

5. Оказать содействие в создании соглашения по взаимодействию создаваемых из числа садоводов дружин с органами полиции.

6. Информационная поддержка в СМИ.

7. Создать на базе Министерства Сельского Хозяйства постоянно действующий орган по вопросам садоводов.

Перспективы:

1. Решение данных вопросов запустит процесс возрождения садового движения. Люди получат так необходимый импульс духа, что положительно скажется на социальной обстановке в РМ.

2. Наличие свободных земель на территории садовых товариществ позволит выполнить федеральные программы по целевому выделению земель многодетным и малоимущим слоям населения.

3. Данные мероприятия выполнят задачу импортозамещения яблок и груш, ягод и овощей .

4. Станет существенным подспорьем в рамках решения вопроса по укреплению экологической и продовольственной безопасности государства.

5. Позволит обеспечить семьи дополнительным заработком. Исходя из расчета 1 груша или яблоня 200 кг урожая в год по цене 100 рублей за кг получим уже к 2018-2020 году с одного участка доход 250 т. р выведем на рынок 625 тонн яблок и груш. При этом мы заложили что половина продукции потребляться будет самими садоводами.

6. Позволит молодым семьям построить дешевое жилье. Так исходя из опыта СНТ «Охотник» дом 70 кв. построенный своими силами обошелся в 300 т. р, а дом под ключ выполненный наемными строителями 60 кв. м. 600 т. р.

7. Поднимет моральный дух граждан и укрепятся связи между органами власти и народом.

Проектные работы СНТ

Чтобы обеспечить электроснабжение садового товарищества, компания МастерЭнергоСервис предлагает выполнить необходимые проектные работы СНТ, включая сбор данных для получения ТУ (технических условий), а также получение ТУ в ОАО МОЭСК.

В проекте специалисты компании рассчитают мощность, которая требуется для качественного электроснабжения. Технологическими решениями будут предусмотрены все мероприятия, позволяющие выполнить требования ТУ.

При необходимости, в состав проекта войдет просчет обустройства нужного типа ТП (трансформаторной подстанции), а также строительство воздушных либо подземных КЛ (кабельных линий).

Дополнительно проектные работы СНТ могут включать устройство автономного энергоснабжения заданных объектов.

Подольский район

ВАЖНО! При проектировании электроснабжения СНТ необходимо учесть:

  1. планируется ли наружное освещение СНТ
  2. установка водонапорной башни
  3. монтаж канализационной насосной станции
  4. строительство спортплощадки, магазина и других инженерные сооружений

Проект электроснабжения поселка

Когда может понадобиться проект электроснабжения поселка? Обычно существует 2 варианта: либо требуется обеспечить электроэнергией новое поселение либо необходимо осуществить реконструкцию существующей энергосистемы.

Мы поможем разработать проект, отвечающий требованиям стандартов и пожеланиям заказчиков. Если энергоснабжение будет просчитываться для нового объекта, тогда мы предусмотрим строительство воздушных линий, необходимых для подключения поселка к действующей электросети.

Одинцовский район

При составлении проекта реконструкции существующей энергосистемы, мы просчитаем внедрение инновационного оборудования, обеспечивающего энергоэффективность системы.

Нет времени читать?
Оставьте телефон и мы Вам перезвоним!

Проект электроснабжения СНТ

Современный быт отличается повышением комфорта, что обуславливается использованием электроприборов и различных электросистем. Поэтому все чаще потребитель электроэнергии сталкивается с «дефицитом» мощности, выделенной для его дома, коттеджа, дачи.

Ввиду постоянного увеличения количества необходимых пользователю электроприборов, требуется повышение мощности – количества подаваемой электроэнергии. Для этого в контролирующую организацию направляется соответствующая заявка, согласно которой выдаются ТУ (технические условия). Именно в ТУ прописаны требования, выполнение которых позволит увеличить потребляемую мощность.

Специалисты компании МастерЭнергоСервис разработают проект электроснабжения СНТ, позволяющий выполнить ТУ и обеспечить присоединение увеличенной мощности, не превышающей допустимые пределы.

Мытищинский район

Проектирование электроснабжения ИЖС

В проектирование электроснабжения ИЖС включаются все работы по обеспечению объекта электроэнергией.

При необходимости, подсчитываются объемы работ по строительству (реконструкции) ЛЭП, монтажу ТП (трансформаторных подстанций). В проект кроме принципиальных схем обязательно включаются расчеты по устройству заземления.

Ступинский район

ВНИМАНИЕ! В начале и в конце каждой магистрали ВЛ 0,4 кВ спроектировать зажимы типа РС 481 для присоединения приборов контроля напряжения и переносного заземления.

Стоимость проектирования и СМР (строительно-монтажных работ) определяется сметными документами. Сметы составляются на основании требований стандартов, с учетом запланированных работ.

Необходимые для энергоснабжения заданного ИЖС материалы, оборудование перечисляются в прилагаемой к проекту спецификации с указанием марки и количества.

Раменский район

Проектирование электроснабжения деревни

Чтобы выполнить проектирование электроснабжения деревни, необходимо получить ТУ, на основании которых требуется составить ТЗ (техзадание) для проектировщика.

Получение ТУ возможно при наличии специального комплекта документов и коллективного заявления. После выдачи ТУ формируется ТЗ с указанием объема работ.

Также для разработки проекта потребуется предоставить топографическую съемку объекта, на которой показаны все существующие инженерные коммуникации, включая поземные сети. Такая геоподоснова должна иметь штамп контролирующей организации – ГУП Мосгоргеотрест.

Сергиево-Посадский район

Рабочий проект составляется лицензированной компанией, являющейся членом СРО и обязательно проходит согласование. После выполняются работы по организации электроснабжения.

При обращении в компанию МастерЭнергоСервис вы получите не только согласованный энергоэффективный проект, но и качественно выполненные работы по его реализации, включая подписание договора на электроснабжение СНТ или деревни, заключенного с Мосэнергосбытом.

Скажите что нужно сделать, и мы ответим сколько это стоит!
Рассчитать

По вопросу выполнения комплексных кадастровых работ применительно к территориям садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 апреля 2017 года N ОГ-Д23-4495
По вопросу выполнения комплексных кадастровых работ применительно к территориям садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения, не уполномочено осуществлять контроль за деятельностью органов местного самоуправления и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и давать оценку их действиям.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Планом мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2012 г. N 2236-р, было предусмотрено законодательное установление механизма проведения за счет бюджетных средств кадастровых работ в массовом порядке.
В рамках реализации вышеуказанного плана мероприятий Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 447-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 1 января 2017 г. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», далее — Закон N 221-ФЗ), которыми установлен порядок выполнения за счет бюджетных средств кадастровых работ в массовом порядке на территории одного или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов (далее — комплексные кадастровые работы).
Перечень работ осуществляемых кадастровым инженером в рамках выполнения комплексных кадастровых работ установлен частью 2 статьи 42.6 Закона N 221-ФЗ, согласно которому, кадастровый инженер, в том числе получает или собирает документы, содержащие необходимые для выполнения комплексных кадастровых работ исходные данные.
Комплексные кадастровые работы в отношении земельных участков, расположенных на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан согласно части 3 статьи 42.6 Закона N 221-ФЗ выполняются на основании утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории такого объединения либо другого устанавливающего распределение земельных участков в таком объединении документа. Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ также используются материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.
Таким образом, выполнение комплексных кадастровых работ применительно к территориям садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан допускается при отсутствии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории на основании проекта организации и застройки территории такого объединения либо другого устанавливающего распределение земельных участков в таком объединении документа. Кроме того, для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ в том числе на территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан также используются иные документы перечисленные в части 3 статьи 42.6 Закона N 221-ФЗ.
Согласно части 4 статьи 42.6 Закона N 221-ФЗ имеющиеся в распоряжении заказчика комплексных кадастровых работ материалы и необходимые для выполнения комплексных кадастровых работ сведения, в том числе сведения Единого государственного реестра недвижимости (в электронном виде), государственного адресного реестра (в электронном виде), сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и других систем и (или) архивов органов местного самоуправления, предоставляются исполнителю комплексных кадастровых работ. Правообладатели земельных участков и (или) объектов недвижимости вправе предоставить исполнителю комплексных кадастровых работ имеющиеся у них материалы и документы в отношении объектов недвижимости, а также заверенные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) порядке копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые считаются в соответствии с частью 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), для внесения сведений об этих объектах недвижимости в ЕГРН в порядке, установленном частями 5-9 статьи 69 Закона N 218-ФЗ. Получение иных необходимых для выполнения работ материалов исполнитель комплексных кадастровых работ осуществляет самостоятельно.
Согласно части 2 статьи 42.8 Закона N 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.
Кроме того, при выполнении комплексных кадастровых работ на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан также может быть установлено местоположение границ земельных участков, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом, но сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 2 статьи 42.9 Закона N 221-ФЗ).
Необходимо также отметить, что в Законе N 221-ФЗ отсутствуют положения, устанавливающие запрет на проведение кадастровых работ по уточнению (установлению) границ земельных участков не комплексно (то есть в порядке предусмотренном главой 4.1 Закона N 221-ФЗ), а отдельно в общем порядке, установленном Законом N 221-ФЗ.
При этом в соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 (далее — Требования), межевой план оформляется в виде одного документа также в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.
Перечень документов, которые могут быть использованы для подготовки межевого плана, приведен в пункте 22 Требований.
Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, а также пунктом 70 Требований.
Электронный текст документа
подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:
официальный сайт
Минэкономразвития России

по состоянию на 06.07.2017

Проектирование садоводческого товарищества

ВВЕДЕНИЕ

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ПИНЕЖСКОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

2. ВЫБОР МЕСТА ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «РЯБИНУШКИ»

3. РАСЧЕТ НЕОБХОДИМОЙ ПЛОЩАДИ ПОД САДОВОДСТВО

4. ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННОЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «РЯБИНУШКИ»

5. РАСЧЕТ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗАТРАТ НА ОРГАНИЗАЦИЮ И ОБУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «РЯБИНУШКИ»

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ

Данная расчетно-графическая работа посвящена созданию садоводческого товарищества «Рябинушки», проектированию садоводческих участков и инженерному обустройству территории, вопросам социально-культурного быта и экономическому обоснованию проекта.

Граждане могут на добровольных началах для содействия членам товарищества организовать садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение для решения общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

При создании садоводческого товарищества граждане вносят вступительные взносы для покрытия расходов на оформление документации. Целевые взносы — вносятся членами товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования. В процессе же ведения хозяйства они уплачивают членские взносы на оплату труда работников и другие текущие расходы товарищества.

Садоводческие товарищества образуются на предприятиях, учреждениях, организациях или по инициативе групп граждан от 10 и более человек, зарегистрированных в установленном порядке органами местного самоуправления и имеющих свой устав. Граждане подают заявления в администрацию МО на предоставление земельного участка для организации коллективного сада с целью производства ягод, овощей и других сельскохозяйственных культур и укрепления здоровья. Органами местного самоуправления рассматриваются заявления, затем земельной службе поручается подобрать пригодный к освоению земельный массив для организации и проектирования территории садоводческого товарищества.

Садоводческое товарищество важный в наше время объект, позволяющий гражданам заниматься выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также отдыхать на природе от городской суеты, наслаждаться тишиной и покоем сельской жизни

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ПИНЕЖСКОГО РАЙОНА Архангельской области

Пинежский район расположен в северо-восточной части Архангельской области и граничит на севере с Мезенским районом, на востоке — с Лешуконским районом и Республикой Коми, на юге — с Виноградовским и Верхнетоемским районами, на западе — с Холмогорским и Приморским районами. В настоящее время территория района составляет 32,1 тыс. кв.км (5,5% от общей территории Архангельской области).

В составе МО «Пинежский район» 15 муниципальных образований поселений с числом сельских населенных пунктов в них — 124.

Административный центр района — с. Карпогоры. Расстояние от с. Карпогоры до областного центра г. Архангельска 219 км.

Крайнюю северо-западную часть Пинежского района занимает Беломорско-Кулойское плато, имеющее пологоволнистый рельеф. Абсолютные отметки поверхности изменяются от 65 до 170 м. Относительная высота отдельных холмов и гряд составляет 10-30 м.

В западной части района распространены отдельные формы карстового микрорельефа — воронки глубиной от 2 до 20 м, колодцы и др. Расстояние между воронками изменяется от 60 до 100 м, расположены они беспорядочно.

Широкое распространение в пределах Пинежского района имеет слабовсхолмленная, местами волнистая моренная равнина, приуроченная к водораздельным пространствам. Абсолютные отметки ее поверхности изменяются от 50 до 267 м, преобладающий уклон поверхности 2-7%.

Широким распространением на территории всего района пользуются плоские заболоченные равнины, преобладающий уклон поверхности которых менее 0,5%. Наиболее крупные болотные массивы приурочены к долинам рек Пинеги и Кулоя и прилегающим к ним понижениям. Общая площадь болот составляет около 40%.

Климат района умеренно-континентальный, континентальность климата возрастает с северо-запада на юго-восток. Лето короткое и прохладное, зима продолжительная и суровая. Среднегодовая температура воздуха -0,10С. Вытянутость района в меридиональном направлении определяет температурные различия. Суровость климата обусловлена сочетанием низких температур воздуха и ветров умеренной силы. Для района характерна большая влажность воздуха, что вызвано близостью морей, наличием многочисленных рек и озер.

Территория района относится к I и II строительно-климатическим зонам, подрайоны IIа (северо-запад), IIв (юг) и Iд (центр). Средняя глубина промерзания почвы около 100 см и к югу уменьшается. Расчетные температуры самой холодной пятидневки изменяются от -360С на северо-западе до -390С на юго-востоке. Продолжительность отопительного периода соответственно 257 и 252 дней.

Территория района лежит в подзоне северной тайги. Из лесной растительности преобладают еловые леса. На территории района расположен Пинежский заповедник, где находится самый крупный на Северо-Западе сплошной массив лиственницы.

Дорожно-транспортная сеть развита плохо. Автомобильное сообщение между центром района и Архангельском круглогодичное, но весной и после продолжительных дождей дорога пригодна только для движения автомобилей повышенной проходимости. Прямой проезд от Карпогор до села Пинега возможен только по зимнику. Летом проезд от Карпогор до Пинеги — через Сию и Глубокое, что увеличивает маршрут более чем в два раза.

В районе действует железнодорожная линия Архангельск — Карпогоры (принадлежит ОАО «РЖД»), а также ведомственная Мезенская железная дорога (от Карпогор до посёлка Шангас). В перспективе будет построена железная дорога Карпогоры — Вендинга (часть проектируемой железной дороги «Белкомур»). По состоянию на 2007 год, её строительство не ведётся.

2. Выбор места для проектирования садоводческого товарищества «Рябинушки»

Орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового земельного участка, анализирует потребности в садовых земельных участках. Расчет производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимых земель общего пользования в садоводческих некоммерческих объединениях. Земли общего пользования предоставляются садоводческому некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве .

Администрация Муниципального образования «Пинежский район» согласно собранным заявкам даёт разрешение на отвод 15,08 га земли для создания садоводческого товарищества «Рябинушки». При этом площадь одного садоводческого участка планируется 0,09 га.

При зонировании территории определяются зоны, которые наиболее благоприятны для развития садоводства исходя из природно-экономических условий, а также исходя из затрат на развитие межселенной социальной и инженерно-транспортной инфраструктур и в которых обеспечивается установление минимальных ограничений на использование земельных участков.

С целью определения местоположения сада производятся камеральные и полевые работы. В полевых условиях изучается сама территория.

В камеральных условиях подбирается один или несколько земельных массивов для организации садоводческого товарищества. Назначается комиссия, в состав которой входят: землеустроитель (проектировщик), эколог и другие специалисты. Представитель администрации выезжает на местность с целью установления пригодности использования территории для организации садоводческого товарищества. На земельный массив, отвечающий требованиям освоения, выдается разрешение на отвод в натуре земельного участка и для составления проекта землеустройства садоводческого товарищества.

Затем выполняется межевание и разбивка территории садоводческого товарищества на отдельные участки.

Затем осуществляется выделение участков гражданам, подавшим заявления. При создании садоводческого товарищества члену такого объединения предоставляется один земельный участок.

При установлении границ садоводческого товарищества должны соблюдаться требования охраны окружающей среды по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, от электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий. Территорию садоводческого товарищества необходимо отделить от железных дорог любых категорий и автомобильных дорог общего пользования 1,2,3 категории санитарно-защитной зоной, шириной не менее 50 метров; от автомобильных дорог 4 категории — не менее 25 метров с размещением в них лесных полос, шириной не менее 10 метров. Запрещается также размещение территории садоводческого товарищества на землях, расположенных под линиями электропередач. Расстояние от застройки на территории садоводческого товарищества до лесных массивов должно быть не менее 15 метров.

Определяется также необходимость проведения мелиоративных работ — осушение переувлажненных участков, культуртехнических работ (сводка леса, кустарника, камней).

Почвенное обследование позволяет дифференцированно учитывать качество почв. Изучаются болота низинных типов (верховые, низинные и переходные). При геоботанических исследованиях определяют ценность территории относительно охраны природы с редкими и исчезающими видами растений. Геоморфологические условия — изучается рельеф, уклоны, наличие ручьев, оврагов.

В результате изучения и анализа материалов обследований делается вывод и намечаются мероприятия по проектированию и освоению территории.

3. Расчет необходимой площади под садоводство

Площадь одного участка составляет 900. Рассчитаю площадь, необходимую для садоводческого товарищества с учетом запаса на различные бытовые нужды и увеличения желающих войти в товарищество:

Вычисляю ширину (высоту): .

Определяю длину, деля общую площадь на ширину: .

Зная ширину и длину территории товарищества, приступаю к проектированию кварталов и линий. Соотношение сторон садового участка принимаю по ширине 25 метров и длине 40 метров.

Произведу расчет количества участков по длине всей территории с учетом разбивки на два квартала, а также ширину проезда 10 метров:

По длине у меня получилось 16 участков, т.е. по 8 участков в каждом квартале. Между кварталами проектирую центральную дорогу шириной 10 м. То есть к 400 м прибавляю 10 м на центральную дорогу и получаем 410 м.

Теперь произведу расчет количества участков по ширине. Ширина территории товарищества составляет 315 метров, а длина садового участка 40 метров, т.к. садовые участки будут парными (в связи с необходимостью подхода и подъезда к домикам) нужно запроектировать линии (улицы), приняв их ширину за 8 метров.

Ширину 315 метров делим на 80, получаем 4 квартала (320 м и 6 линий по 8 метров то есть 48 м). Согласно выполненным расчетам приступаю к проектированию на чертеже в масштабе 1:2000 т.е. нарезке садовых участков, кварталов и подъездов к домикам. Ширина территории садоводческого товарищества у меня составила 368 м. После расчета проектная площадь составила 150880 м2 или 15,08 га.

4. Внутрихозяйственное землеустройство территории садоводческого товарищества «Рябинушки»

Проектируемое мной садоводческое товарищество «Рябинушки» находится рядом с районным центром Карпогоры, по территории которого проходит автомобильная дорога общего пользования в 5 км от центра. Это позволяет гражданам, работающим и проживающим в селе Карпогоры, приезжать на собственные участки для отдыха, не затрачивая много времени.

По границе территории садоводческого объединения предусматривается ограждение.

Территория садоводческого объединения соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования. На территорию садоводческого объединения предусматривается один въезд. Ширина ворот составляет 5,0 м, калитки -2,0 м.

Планировочное решение территории садоводческого объединения обеспечивает проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть:

для улиц — не менее 9 м,

для проездов — не менее 7 м.

На проездах предусмотрены разъездные площадки длиной 15 м и шириной 7м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками 200 м.

Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого объединения предусмотрены противопожарные водоемы вместимостью 50 причем каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда двух пожарных автомобилей.

Здания и сооружения общего пользования находятся от границ садовых участков на расстоянии 4 м.

На территории садоводческих объединений и за её пределами запрещено организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования предусмотрены площадки для мусорных контейнеров. В моем товариществе таких площадок будет 3. Площадки для мусорных контейнеров размещены на расстоянии 30 метров от границ садовых участков.

Индивидуальные садовые участки, как правило, огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков сетчатые или решетчатые.

На садовом участке предусмотрено устройство компостной площадки (ямы или ящика), а при отсутствии канализации — и уборной.

На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляется по соответствующим проектам.

Садовый дом расположен от красной линии улиц на расстоянии 5 м, от линии проездов — на 3 м. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов на расстоянии 5 м.

В проектируемом садоводческом товариществе «Рябинушки» для соответствия санитарно-бытовым условиям установлены следующие минимальные расстояния до границы соседнего садового участка:

— от садового дома — 3 м;

— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

— от других построек — 1 м;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

— от кустарника — 1 м.

Минимальные расстояния между постройками:

— от садового дома и погреба до уборной — 12 м, до душа, бани, сауны — 8 м;

— от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м;

— до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м;

— от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7 м .

Разрешено примыкание хозяйственных построек к садовому домику. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

Территории садоводческих объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям либо устройства противопожарных водоемов или резервуаров. В садоводческом товариществе «Рябинушки» пожарных водоемов планируется 4.

Сети электроснабжения на территории садоводческого объединения «Рябинушки» будут проходить воздушными линиями. Запрещено проведение воздушных линий непосредственно над садовыми участками, кроме индивидуальной подводки.

На улицах и проездах территории садоводческого объединения будет наружное освещение, управление которым будет осуществляться из сторожки, причем помещение сторожки обеспечено телефонной или радиосвязью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.

На проектном плане проектирую размещение пожарных водоемов с радиусом 150 метров (зона пожаротушения), контору, магазины, спортивную площадку и автостоянку.

5. Расчет экономических затрат на организацию и обустройство территории садоводческого товариществА «Рябинушки»

После составления проекта произвожу расчет количества садоводческих участков, на которых будут размещены садовые домики. Для этого всем участкам присваиваются порядковые номера. Линиям также присваиваются номера (первая, вторая и т.д.). Участки, на которых будут размещены магазины, контора, спортплощадка, детская площадка, стоянка, сторожка, пожарные водоемы учитываются отдельно и входят в земли общего пользования.

В смету доходов и расходов заношу цены, которые необходимо уплатить за различные работы и услуги (в тыс. руб.) (Таблица 2).

После подсчетов на организацию садоводческого товарищества делю расходы на количество садоводческих участков (взносы членов товарищества) за вычетом спонсорской помощи — получаю величину членских вступительных взносов за один садовый участок.

Таблица 1 — Смета расходов и доходов

№ п/п

Наименование

Кол-во

Цена за ед.

Сумма

Примечание

ДОХОД

Взносы членов

18 650

1 865 000

руб.

Спонсорская помощь

300 000

руб.

ИТОГО

2 165 000

руб.

РАСХОДЫ

Составление проекта

80 000

руб.

Вынос проекта в натуру

90 000

руб.

Строительство конторы

50 000

руб.

Приобретение пожарного инвентаря

60 000

руб.

Строительство пожарных водоемов

17 500

70 000

руб.

Зарплата :

163 200

руб.

председатель

4 600

руб.

бухгалтер

3 500

руб.

электрик

3 300

руб.

сторож

2 200

руб.

Строительство дороги

1 000 000

руб.

Электрификация:

1 000 000

руб.

трансформатор

руб.

столбы, пасынки

руб.

провода, изоляторы

руб.

проект

руб.

строительство в натуре

руб.

Налог на землю

30 000

руб.

Оформление документов

40 000

руб.

Канцтовары

3 500

руб.

ИТОГО

2586700- 300000= 2286700/100=22867

руб.

Из таблицы 1 видно, что для создания садоводческого товарищества «Рябинушки» членский взнос граждан составит 2286700 руб.

Для вычисления экспликации земель сначала вычисляю общую площадь товарищества графическим или аналитическим способом, а потом вычисляю площадь, занятую садоводческими участками граждан, умножая площадь одного участка на их количество. Подсчитаю количество земли, занятой под постройками общего пользования (магазины, контора, автостоянка и т.д.) и территорию, занятую постройками, линиями и лесополосами. Результаты заношу в таблицу 3.

Таблица 2 — Экспликация земель

№ п/п

Наименование

S одного участка, м2

Кол-во участков

Общая площадь, м2

%

Садовые участки

Земли общего пользования

Под постройками

3,3

Пожарные водоемы

1,6

Линии, проезды

22,6

Мусоросборники

0,7

Лесополосы

0,8

ИТОГО

29,0

ВСЕГО

Из таблицы видно, что для создания садоводческого товарищества необходимо выделить площадь 121750 м2, из них 35350 м2 будет занято землями общего пользования и 86400 м2 занимают садовые участки.

На садовом участке выращивают фрукты, овощи. Часть из них идет на удовлетворение потребностей членов семьи, а излишки реализуются на рынке. Расчет доходной части с садового участка находится в таблице 3.

Таблица 3 — Расчет урожая и его стоимости с одного садового участка

№ п/п

Наименование

Площадь, м2

Урожай, кг

Цена, руб.

Примечание

с м2

всего

1 кг

всего

Клубника

гряды

Редис

гряды

Цветы, клумба

гряды

Лук репчаптый

гряды

Салат

гряды

Огурцы

теплица

Помидоры

теплица

Капуста цветная

гряды

Капуста белокачанная

гряды

Малина

0,5

куст

Смородина

куст

Крыжовник

куст

Облепиха

дерево

Рябина черноплодная

куст

Чеснок

гряды

Свекла

гряды

Репа

гряды

Морковь

гряды

Укроп

0,2

0,2

гряды

Картофель

поле

Горох

0,6

0,6

гряды

Бобы

0,6

0,6

гряды

Вишня-черемуха

0,5

0,5

куст

Цветы-розы

куст

Итого

Из таблицы 3 видно, что при выращивании на садовом участке различных видов овощей, фруктов и цветов можно получить доход в размере 33460 руб.

В расход принимается приобретение удобрений, транспортные расходы, оплата электроэнергии, земельный налог и членские взносы на содержание правления садоводческого товарищества. Транспортные расходы в месяц составляют 400 рублей, на 4 месяца — 1600 рублей. Расход на удобрения и ядохимикаты против вредителей растений (улитки, гусеницы и др.) составляет 2000 руб. Членские взносы на содержание правления и налог за землю образуют сумму 1000 рублей. Итак, расходы составляют 4600 рублей в год.

Таблица 4 — Расход средств на ведение хозяйства в садоводческом товариществе

Расход

За сотку, руб.

Всего (уч. 0,09 га), руб.

Членский взнос

Электричество

Земельный налог

транспорт

Удобрения и ядохимикаты

Обработка земли (бензин)

Электронасос

Итого

Из таблицы 4 видно, что расходы составляют 17860 рублей в год.

А так как максимальный доход с участка равен рублей в год, то вести свое хозяйство на садовом участке достаточно выгодно. Окупаемость равна 17%.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенной работы по организации территории садоводческого товарищества было образовано СТ «Рябинушки», расположенное в Пинежском районе Архангельской области.

Площадь садоводческого товарищества «Рябинушки» составит 15,08 га. Всего 128 земельных участков, площадь каждого участка составляет 0,09 га. В садоводческом товариществе построены трансформаторная подстанция, пожарные водоемы, магазины, контора, сторожки, стоянка, спортплощадка и детская площадка, проведено электричество. Построена автомобильная дорога, соединяющая садоводческое товарищество «Рябинушки» с селом Карпогоры. Окупаемость затрат при ведении хозяйства на садовом участке равна 17%.

При выполнении всех вышеперечисленных условий можно создать садоводческое товарищество, которое будет в полной мере удовлетворять потребностям граждан.

землеустройство садоводство проектирование затрата

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» постановление Госстроя России от 10-09-1997 года №18-51.

2. Федеральный закон от 19.05.1995 №82-ФЗ «Об общественных объединениях»

3. Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

4. С.Н. Волков — Землеустроительное проектирование, 1997 г